Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 66 m²

Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

BYT 2+kk, Čelákovice, náměstí 5. května Domov na Labi, dobrý den, přímý majitel nabízí k prodeji byt v Čelákovicích v samotném centru města na adrese nám. 5. května č.p. 2. Byt je prodáván přímým majitelem, v okamžik prodeje nebude zatížený zástavním právem. Prodávající má zájem jednat výhradně jen s přímým kupujícím. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží (BD s výtahem) o dispozici 2+kk, přičemž disponuje dvěma prostornými lodžiemi přes šíři bytu (dispozice viz půdorys ve fotodokumentaci). Podlahová plocha bytu je 65,7 m² (dle § 3 NV č. 366/2013 Sb.). Byt se skládá ze vstupní chodby, malé koupelny, samostatného WC, ložnice s Lodžií a hlavního obytného prostoru s kuchyňským koutem a lodžií. Obě lodžie jsou zasklené posuvnými skleněnými panely pro zlepšení zimní tepelné pohody. Byt je orientován okny západním směrem s výhledem na okolní zástavbu, sportoviště a řeku Labe. K bytu náleží dále zděná sklepní kóje a dále postoupení nájemní smlouvy na parkovací místo v uzamykatelném vnitrobloku. Základním kreditem předmětné nemovitosti je lokalita - bytový dům se nachází v centru města s docházkovou vzdáleností 10 minut na vlakové nádraží, odkud dojedete do centra Prahy ca. za 25 minut. Město Čelákovice leží přímo na řece Labi, tedy zeleň, sportovní aktivity a cyklotrasy jsou ve vzdálenosti do 400 m od nemovitosti. Dopravní spádovost rovněž vyzdvihují dálniční koridory D10 a D11 ve vzdálenosti ca. 4 km. Byt je prozatím obýván, ale je k dispozici de facto kdykoliv dle osobní domluvy (není pronajatý 3. osobě). Důvodem prodeje je pořízení jiné nemovitosti. Tato smlouva není návrhem na uzavření kupní smlouvy dle § 1732 a dalších dle zák. č. 89/2012 Sb. Žádáme, aby realitní kanceláře, agenti, či jiní zprostředkovatelé na nabídku nereagovali - prodávající má v úmyslu jednat výhradně jen a pouze s přímým kupujícím, děkujeme. V případě solidního a perspektivního jednání je možná domluva na úpravě ceny. Prohlídky bytu dle domluvy.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (105909 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Ing. arch. Lukáš Holman

Vybavení a sítě

Lodžie : západ , 6 m 2 Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici Datum nastěhování: 01.09.2026 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum Měsíční cena parkování: 650 Kč Měsíční poplatky za parkování: 650 Kč PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev, jiné Zdroj vytápění: centrální dálkové, jiné Číslo zakázky: IDNES-01

Odhad reálné ceny

7.33 mil. Kč
rozpětí 6.67 mil. – 7.91 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 7.37 mil. · váha 76 %
Model z dat 7.28 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 733 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
103 m (Čelákovice, náměstí)
Nádraží
570 m (Čelákovice)
Praha hl. n.
33 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
60 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno