prodej bytu 3+kk 92 m²
Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej mezonetového bytu 3+kk 95 m², Jinočany Světlý mezonetový byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 95 m² s balkonem (3 m²) a sklepem (3 m²), v klidné části obce Jinočany. Součástí prodeje jsou také dvě vyhrazená parkovací stání přímo u domu. Mezonetové řešení nabízí praktické oddělení společenské a soukromé zóny: • Přízemí bytu: Dominantou spodního patra je prostorný a prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem (33 m²), ze kterého je přímý vstup na balkon. Kuchyňská linka je kompletně vybavena spotřebiči včetně myčky, trouby. Dále se zde nachází koupelna s vanou (4 m²), samostatně oddělené WC a vstupní chodba (6 m²) s praktickou vestavěnou skříní. • Patro bytu: V horním patře se nachází dva pokoje. První pokoj (19 m²) je s prostornou šatnou. Druhý pokoj (25 m²) lze v případě potřeby jednoduchou stavební úpravou rozdělit na dvě místnosti. Po předchozí dohodě je možné v interiéru zanechat stávající vybavení. Nemovitost se nachází v tiché a bezpečné části obce s minimálním provozem a veškerou občanskou vybaveností - ZŠ, MŠ, lékaři (pediatr, gynekologie, praktický lékař, zubař, rehabilitace), lékárna, obchodní řetězce Billa, DM drogerie, Super ZOO, veterinární ordinace, restaurace. Okolí domu nabízí velké množství zeleně a dostatek prostoru pro relaxaci a odpočinek. Přímo vedle domu je k dispozici dětské hřiště. Zastávka autobusu se nachází pouhých 250 metrů od domu. Spoje jezdí v častých intervalech a cesta na stanici metra linky B – Zličín trvá přibližně 15 minut. Obec Jinočany leží pouhé 4 kilometry od jihozápadní hranice Prahy, dojezdová vzdálenost autem do centra hlavního města je 30 minut.
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (118370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JUDr. Josef KŘEN
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 209 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2012
Číslo zakázky: IDNES-004003
Odhad reálné ceny
12.70 mil. Kč
rozpětí 11.02 mil. – 14.21 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
12.85 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.60 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 705 Kč/m² → 12.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.60 mil. Kč (rozpětí 10.18 mil. Kč – 15.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Jinočany, Hlavní)
- Nádraží
- 540 m (Jinočany)
- Praha hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |