prodej bytu 3+kk 92 m²
Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mezonetového bytu 3+kk 95 m², Jinočany Světlý mezonetový byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 95 m² s balkonem (3 m²) a sklepem (3 m²), v klidné části obce Jinočany. Součástí prodeje jsou také dvě vyhrazená parkovací stání přímo u domu. Mezonetové řešení nabízí praktické oddělení společenské a soukromé zóny: • Přízemí bytu: Dominantou spodního patra je prostorný a prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem (33 m²), ze kterého je přímý vstup na balkon. Kuchyňská linka je kompletně vybavena spotřebiči včetně myčky, trouby. Dále se zde nachází koupelna s vanou (4 m²), samostatně oddělené WC a vstupní chodba (6 m²) s praktickou vestavěnou skříní. • Patro bytu: V horním patře se nachází dva pokoje. První pokoj (19 m²) je s prostornou šatnou. Druhý pokoj (25 m²) lze v případě potřeby jednoduchou stavební úpravou rozdělit na dvě místnosti. Po předchozí dohodě je možné v interiéru zanechat stávající vybavení. Nemovitost se nachází v tiché a bezpečné části obce s minimálním provozem a veškerou občanskou vybaveností - ZŠ, MŠ, lékaři (pediatr, gynekologie, praktický lékař, zubař, rehabilitace), lékárna, obchodní řetězce Billa, DM drogerie, Super ZOO, veterinární ordinace, restaurace. Okolí domu nabízí velké množství zeleně a dostatek prostoru pro relaxaci a odpočinek. Přímo vedle domu je k dispozici dětské hřiště. Zastávka autobusu se nachází pouhých 250 metrů od domu. Spoje jezdí v častých intervalech a cesta na stanici metra linky B – Zličín trvá přibližně 15 minut. Obec Jinočany leží pouhé 4 kilometry od jihozápadní hranice Prahy, dojezdová vzdálenost autem do centra hlavního města je 30 minut.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (114022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JUDr. Josef KŘEN
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 209 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2012
Číslo zakázky: IDNES-004003
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 10.49 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 10.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
114 022 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.66 mil. Kč
11.69 mil. – 14.41 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.56 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.81 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 384 Kč/m² → 13.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 9.20 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 05:31
Světlý mezonetový byt 3+kk s balkonem, sklepem a dvěma parkovacími stáními v klidné obci Jinočany u Prahy. Byt nabízí praktické rozdělení na společenskou a klidovou zónu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- balkon 3 m2, sklep 3 m2, dvě vyhrazená parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Jinočany, Hlavní)
- Nádraží
- 540 m (Jinočany)
- Praha hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 10.89 mil. → 10.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |