Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 892 m²
Raná, Raná · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 57 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na úpatí Českého středohoří, v klidné obci Raná u Loun, nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům, který zaujme nejen svou velikostí, ale i jedinečnou polohou. Tato obec je známá především svou výjimečnou krajinou a nádhernými výhledy do okolí. Dominantou je Raná hill, oblíbené místo milovníků přírody, turistiky i paraglidingu, odkud se otevírají dechberoucí panoramata Českého středohoří. Právě klidná atmosféra, čisté prostředí a blízkost přírody dělají z této lokality ideální místo pro rodinné bydlení i odpočinek.
Samotný dům stojí na pozemku o celkové výměře 892 m² a nabízí užitnou plochu 218 m². K domu náleží mírně svažitá zahrada o rozloze 557 m², která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo rodinné aktivity. Součástí nemovitosti je také garáž a řada dalších hospodářských částí, jako jsou stodoly či bývalé chlévy, které nabízí široké možnosti využití – ať už pro podnikání, dílnu, skladování nebo další rozšíření obytného prostoru.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení v klidné lokalitě s krásnými výhledy, a zároveň chtějí mít dostatek prostoru pro realizaci vlastních představ o ideálním domově.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (17890 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 892 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- g-plus-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 335
Vzdálenosti
MHD
196 m
školka
4105 m
lékař
4087 m
pošta
199 m
restaurace
1795 m
škola
4082 m
vlak
3678 m
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 7.91 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.65 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 525 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.59 mil. Pozemek 892 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Raná)
- Nádraží
- 3681 m (Lenešice)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |