Prodej rodinného domu 77 m², pozemek 1432 m²
Krásný Dvůr, Chotěbudice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
V části obce Chotěbudice u Krásného Dvora nabízíme ke koupi starší rodinný dům o dispozici 2+1 s užitnou plochou 77 m². Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 432 m² a je vhodný pro zájemce, kteří hledají venkovské bydlení, chalupu nebo nemovitost k postupné rekonstrukci.
Dispozici tvoří dva pokoje, kuchyně, koupelna, chodba, vstupní chodba a prostorná spíž. Z inženýrských sítí je k dispozici elektrická energie. Voda je řešena vlastní studnou, odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Vytápění zajišťují dvoje lokální kamna na tuhá paliva a ohřev vody elektrický bojler. Technické řešení odpovídá staršímu venkovskému domu, proto je vhodné počítat s modernizací.
Hlavní předností nemovitosti je pozemek o výměře 1 432 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, venkovní posezení, dílnu, chov drobného zvířectva nebo další zázemí podle potřeb nového majitele.
Chotěbudice jsou malá vesnická část obce Krásný Dvůr v okrese Louny. Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí, okolní přírodu a dobrou dostupnost do Krásného Dvora, Podbořan, Žatce nebo Loun. V blízkosti se nachází také známý zámek Krásný Dvůr s rozsáhlým anglickým parkem.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat – budeme se na Vás těšit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (21948 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 1432 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
MHD
55 m
školka
2429 m
lékař
4418 m
pošta
2351 m
restaurace
5247 m
škola
2429 m
vlak
652 m
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
rozpětí 1.91 mil. – 2.99 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.76 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 826 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 532 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2134 m (Krásný Dvůr, Brody, rozc.)
- Nádraží
- 643 m (Chotěbudice)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |