Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 215 m²

Kryry, Kryry · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kryry, vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost.

Zahrada je bezúdržbová, ideální pro posezení, grilování či odpočinek. Součástí je také garáž.

Dům má dispozici 3+1 a je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů. Kotel je plně funkční, rozvody tepla a teplé vody jsou v mědi, což zajišťuje spolehlivý a úsporný provoz.

Pod domem se nachází sklep vhodný pro uskladnění ovoce a zeleniny. Na půdě je možnost dalšího bydlení nebo využití jako úložný prostor.

Dům je v dobrém technickém stavu, pouze v některých místnostech je potřeba opravit spodní části zdiva, a to z důvodu, že se v domě delší dobu netopilo.

Nemovitost se nachází v klidné části obce s dobrou občanskou vybaveností a dobrou dostupností do okolních měst.

Dům je obyvatelný ihned, případně nabízí možnost úprav dle vlastních představ.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (23932 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Pozemek: 215 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 98 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 117

Vzdálenosti

bankomat 596 m MHD 94 m školka 783 m lékař 323 m pošta 596 m restaurace 546 m škola 650 m vlak 151 m

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

rozpětí 2.22 mil. – 3.70 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.02 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 349 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.95 mil. Pozemek 215 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 478 m (Kryry, sklárna)
Nádraží: 156 m (Kryry)
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno