prodej bytu 3+kk 89 m²
Kněževes · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 88,7 m², Kněževes, okres Rakovník Zatímco dnes trhu dominují malé, stísněné novostavby, tento byt nabízí skutečný luxus prostoru. Pokud hledáte výměru, která se na trhu objevuje jen zřídka, a nechcete platit předražené městské metry, zbystřete. Byt o dispozici 3+KK (88,7 m²) se nachází v 1. patře (2. NP) menšího bytového domu s pouhými 5 jednotkami. To vám zaručí komorní atmosféru, soukromí a naprostý klid bez ruchu velkých sídlišť. S výměrou blížící se devadesáti metrům čtverečním získáváte dispozici, která uspokojí jak náročnou rodinu, tak někoho, kdo potřebuje reprezentativní zázemí s pracovnou či velkorysou knihovnou. Hlavní přednosti bytu: Obří obývací pokoj (43 m²): Výměra, jaká se jen tak nevidí. Velkorysá kuchyňská linka, velký jídelní stůl pro rodinu i prostornou sedačku. Teplo domova a nízké náklady: O atmosféru i příjemné teplo se starají krbová kamna, jako pohodlnou alternativu máte k dispozici elektrokotel. Vzácná nabídka: Byty s takto velkým obytným prostorem a v tak malém počtu sousedů jsou poměrně vzácné. Městys Kněževes nabízí ideální prostředí pro spokojený rodinný i klidný život: Občanská vybavenost přímo v místě: V obci najdete základní i mateřskou školu, obchod, poštu, lékaře i sportoviště. Výborná doprava: Do Rakovníka je to autem doslova pár minut (cca 10 minut), stejně tak je skvělé napojení na hlavní tah směr Praha / Karlovy Vary. Okolí: Klidná lokalita obklopená chmelařskou přírodou a cyklostezkami, ideální pro relaxaci po práci. Podobně velkometrážní byty se v dnešní době stísněných novostaveb už jen tak nevidí a na trhu se téměř neohřejí. Získejte prostor, soukromí a pohodlí, které vám nabídne málokterá nemovitost v okolí.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (50449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Six Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-01130826
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 5.67 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
5.21 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 553 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Kněževes, žel. zast.)
- Nádraží
- 204 m (Kněževes)
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |