prodej bytu 3+kk 89 m²
Kněževes · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 88,7 m², Kněževes, okres Rakovník Zatímco dnes trhu dominují malé, stísněné novostavby, tento byt nabízí skutečný luxus prostoru. Pokud hledáte výměru, která se na trhu objevuje jen zřídka, a nechcete platit předražené městské metry, zbystřete. Byt o dispozici 3+KK (88,7 m²) se nachází v 1. patře (2. NP) menšího bytového domu s pouhými 5 jednotkami. To vám zaručí komorní atmosféru, soukromí a naprostý klid bez ruchu velkých sídlišť. S výměrou blížící se devadesáti metrům čtverečním získáváte dispozici, která uspokojí jak náročnou rodinu, tak někoho, kdo potřebuje reprezentativní zázemí s pracovnou či velkorysou knihovnou. Hlavní přednosti bytu: Obří obývací pokoj (43 m²): Výměra, jaká se jen tak nevidí. Velkorysá kuchyňská linka, velký jídelní stůl pro rodinu i prostornou sedačku. Teplo domova a nízké náklady: O atmosféru i příjemné teplo se starají krbová kamna, jako pohodlnou alternativu máte k dispozici elektrokotel. Vzácná nabídka: Byty s takto velkým obytným prostorem a v tak malém počtu sousedů jsou poměrně vzácné. Městys Kněževes nabízí ideální prostředí pro spokojený rodinný i klidný život: Občanská vybavenost přímo v místě: V obci najdete základní i mateřskou školu, obchod, poštu, lékaře i sportoviště. Výborná doprava: Do Rakovníka je to autem doslova pár minut (cca 10 minut), stejně tak je skvělé napojení na hlavní tah směr Praha / Karlovy Vary. Okolí: Klidná lokalita obklopená chmelařskou přírodou a cyklostezkami, ideální pro relaxaci po práci. Podobně velkometrážní byty se v dnešní době stísněných novostaveb už jen tak nevidí a na trhu se téměř neohřejí. Získejte prostor, soukromí a pohodlí, které vám nabídne málokterá nemovitost v okolí.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (50449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Six Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Stav bytu: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-01130826
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
50 449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
4.18 mil. – 5.16 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
4.53 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 936 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Kněževes, žel. zast.)
- Nádraží
- 204 m (Kněževes)
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |