Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1576 m²
Louny, Nečichy · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi prostorného rodinného domu v klidné obci Nečichy v okrese Louny. Nemovitost nabízí široké možnosti využití jako komfortní vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo investiční příležitost s možností pronájmu samostatné bytové jednotky. Dům je aktuálně rozdělen na dvě samostatné obytné jednotky se samostatnými vstupy. Hlavní mezonetový byt, o dispozici 5+1, nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu a zároveň potenciál dalšího rozšíření formou půdní vestavby. V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj s krbem a připraveným výměníkem, koupelna s WC a ložnice s prostornou šatnou. V patře je velký dětský pokoj, pracovna, příprava na druhou koupelnu a další pokoj připravený k dokončení. Z něj je přístup na půdu, kde lze vybudovat další obytné místnosti dle vlastních představ. Druhá bytová jednotka se samostatným vstupem je řešena jako komfortní 2+kk. Díky své dispozici je vhodná nejen pro hosty či vícegenerační bydlení, ale také jako kancelář, provozovna nebo prostor pro podnikání. Součástí nemovitosti je také prostorná garáž s dílnou, o celkové výměře 70 m2, která je částečně podsklepená a nabízí dostatek místa pro parkování, skladování i realizaci vašich koníčků. Velkým benefitem je udržovaná zahrada, o výměře 1.356 m², která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci. Najdete zde okrasné stromy a keře, jezírko s kapry, skleník, dřevníky, přípravu na koupací jezírko, altán s posezením, kůlnu na dřevo i kotec pro psa. Dům prošel rozsáhlou modernizací - je zateplený, má novou střechu, plastová okna a nové rozvody elektřiny i vody. Vytápění zajišťuje automatický kotel na uhlí, alternativně lze využít také krb s připraveným výměníkem. Ohřev vody zajišťuje kombinovaný bojler. Významnou výhodou je také strategická poloha nemovitosti. Obec Nečichy se nachází v dosahu Loun a zároveň v blízkosti dokončovaného dálničního spojení mezi Prahou a Louny, které v budoucnu ještě výrazně zlepší dopravní dostupnost hlavního města a zvýší atraktivitu celé lokality. V případě zájmu zajistíme našim klientům výhodné financování koupě této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (40905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1576 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1287
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
3257 m
MHD
277 m
školka
2365 m
lékař
2830 m
pošta
3516 m
restaurace
1922 m
škola
2319 m
obchod
3555 m
vlak
1919 m
Odhad reálné ceny
9.54 mil. Kč
rozpětí 7.69 mil. – 10.44 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.63 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.55 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.90 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 768 Kč/m² → 9.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 15.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 676 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Louny, Nečichy)
- Nádraží
- 1917 m (Dobroměřice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |