Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1576 m²

Louny, Nečichy · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi prostorného rodinného domu v klidné obci Nečichy v okrese Louny. Nemovitost nabízí široké možnosti využití jako komfortní vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo investiční příležitost s možností pronájmu samostatné bytové jednotky. Dům je aktuálně rozdělen na dvě samostatné obytné jednotky se samostatnými vstupy. Hlavní mezonetový byt, o dispozici 5+1, nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu a zároveň potenciál dalšího rozšíření formou půdní vestavby. V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj s krbem a připraveným výměníkem, koupelna s WC a ložnice s prostornou šatnou. V patře je velký dětský pokoj, pracovna, příprava na druhou koupelnu a další pokoj připravený k dokončení. Z něj je přístup na půdu, kde lze vybudovat další obytné místnosti dle vlastních představ. Druhá bytová jednotka se samostatným vstupem je řešena jako komfortní 2+kk. Díky své dispozici je vhodná nejen pro hosty či vícegenerační bydlení, ale také jako kancelář, provozovna nebo prostor pro podnikání. Součástí nemovitosti je také prostorná garáž s dílnou, o celkové výměře 70 m2,  která je částečně podsklepená a nabízí dostatek místa pro parkování, skladování i realizaci vašich koníčků. Velkým benefitem je udržovaná zahrada, o výměře 1.356 m², která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci. Najdete zde okrasné stromy a keře, jezírko s kapry, skleník, dřevníky, přípravu na koupací jezírko, altán s posezením, kůlnu na dřevo i kotec pro psa. Dům prošel rozsáhlou modernizací - je zateplený, má novou střechu, plastová okna a nové rozvody elektřiny i vody. Vytápění zajišťuje automatický kotel na uhlí, alternativně lze využít také krb s připraveným výměníkem. Ohřev vody zajišťuje kombinovaný bojler. Významnou výhodou je také strategická poloha nemovitosti. Obec Nečichy se nachází v dosahu Loun a zároveň v blízkosti dokončovaného dálničního spojení mezi Prahou a Louny, které v budoucnu ještě výrazně zlepší dopravní dostupnost hlavního města a zvýší atraktivitu celé lokality. V případě zájmu zajistíme našim klientům výhodné financování koupě této nemovitosti.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (38632 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 1576 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1287 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 220

Vzdálenosti

bankomat 3257 m MHD 277 m školka 2365 m lékař 2830 m pošta 3516 m restaurace 1922 m škola 2319 m obchod 3555 m vlak 1919 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	8.50 mil. Kč	-5.6 %
24.08.2026	9.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

38 632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.25 mil. Kč

7.52 mil. – 9.13 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.46 mil. · váha 68 %

Model z dat 12.41 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 8.93 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 11.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 906 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.41 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 17.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 676 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 11.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 267 m (Louny, Nečichy)
Nádraží: 1917 m (Dobroměřice)
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 9.00 mil. → 8.50 mil.
24.08.2026	přidáno