Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 494 m²
Měcholupy, Velká Černoc · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší, podsklepený rodinný dům s terasou v malebné obci Měcholupy, v části Velká Černoc, okres Louny. Tento prostorný patrový dům, nacházející se v zástavbě rodinných domů, nabízí ideální zázemí pro rodiny, které hledají kombinaci pohodlí a přírody. Dům má celkovou užitnou plochu 134 m² a je rozložen do tří podlaží, což umožňuje flexibilní uspořádání dle vašich potřeb.
Nemovitost disponuje kuchyní a čtyřmi dalšími pokoji, které poskytují dostatek místa pro rodinné aktivity a soukromí. Interiér domu je sice okamžitě obyvatelný, ale majitel doporučuje s ohledem na opotřebení domu částečnou rekonstrukci, která by umožnila novým vlastníkům přizpůsobit prostor svým představám a vkusu.
Sklepní prostory domu poskytují možnost uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení nebo přetvoření na hernu pro děti.
Součástí domu je garáž a navíc dostatek volného místa pro parkování před domem, což poskytuje dostatek prostoru pro další vozidla členů vaší rodiny. Tato lokalita nabízí klidné a bezpečné prostředí, ideální pro rodiny s dětmi, s možností snadného přístupu k potřebným službám a volnočasovým aktivitám.
Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva, zajišťujícím ohřev vody do radiátorů umístěných v v obytných místnostech domu. Dům je připojen na obecní vodovod. Odpadní vody domu jsou svedeny do septiku.
Doprava do okolí je snadná, ať už se jedná o vlak, silnici nebo MHD, což usnadňuje každodenní dojíždění.
- vzdálenost do Prahy je cca 60 km, doba jízdy autem cca 40 minut (spojení i busem)
- vzdálenost do Rakovníka je cca 20 km, doba jízdy autem cca 20 minut (spojení i busem)
- vzdálenost do Žatce je cca 15 km, doba jízdy autem je cca 15 minut (spojení busem i vlakem)
Zahrada, která je součástí pozemku o celkové rozloze 494 m², nabízí prostor pro venkovní aktivity, možnost umístění bazénu, relaxaci a rodinná grilování.
V případě zájmu o pomoc s financováním nemovitosti vám bezplatně poskytneme kvalifikovanou podporu našich hypotéčních specialistů.
Pokud hledáte místo, které bude bezpečné a příjemné pro vás a vaši rodinu, pak právě tento dům v Měcholupech může být tím pravým. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 494 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 42
plocha zahrady (m²): 393
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
MHD
282 m
školka
3240 m
lékař
4830 m
pošta
4817 m
restaurace
5574 m
škola
6095 m
vlak
2693 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 2.95 mil. Kč | -14.6 % |
| 24.08.2026 | 3.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
22 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
2.82 mil. – 4.04 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.90 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 139 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.34 mil. Pozemek: 494 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 00:31
Starší podsklepený rodinný dům v Měcholupech vyžadující částečnou rekonstrukci. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva a odpad je sveden do septiku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, garáž, zahrada 494 m²
- nutne investice
- částečná rekonstrukce s ohledem na opotřebení domu
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Měcholupy, Velká Černoc)
- Nádraží
- 2698 m (Deštnice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | zlevněno 3.45 mil. → 2.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |