Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 494 m²
Měcholupy, Velká Černoc · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší, podsklepený rodinný dům s terasou v malebné obci Měcholupy, v části Velká Černoc, okres Louny. Tento prostorný patrový dům, nacházející se v zástavbě rodinných domů, nabízí ideální zázemí pro rodiny, které hledají kombinaci pohodlí a přírody. Dům má celkovou užitnou plochu 134 m² a je rozložen do tří podlaží, což umožňuje flexibilní uspořádání dle vašich potřeb.
Nemovitost disponuje kuchyní a čtyřmi dalšími pokoji, které poskytují dostatek místa pro rodinné aktivity a soukromí. Interiér domu je sice okamžitě obyvatelný, ale majitel doporučuje s ohledem na opotřebení domu částečnou rekonstrukci, která by umožnila novým vlastníkům přizpůsobit prostor svým představám a vkusu.
Sklepní prostory domu poskytují možnost uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení nebo přetvoření na hernu pro děti.
Součástí domu je garáž a navíc dostatek volného místa pro parkování před domem, což poskytuje dostatek prostoru pro další vozidla členů vaší rodiny. Tato lokalita nabízí klidné a bezpečné prostředí, ideální pro rodiny s dětmi, s možností snadného přístupu k potřebným službám a volnočasovým aktivitám.
Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva, zajišťujícím ohřev vody do radiátorů umístěných v v obytných místnostech domu. Dům je připojen na obecní vodovod. Odpadní vody domu jsou svedeny do septiku.
Doprava do okolí je snadná, ať už se jedná o vlak, silnici nebo MHD, což usnadňuje každodenní dojíždění.
- vzdálenost do Prahy je cca 60 km, doba jízdy autem cca 40 minut (spojení i busem)
- vzdálenost do Rakovníka je cca 20 km, doba jízdy autem cca 20 minut (spojení i busem)
- vzdálenost do Žatce je cca 15 km, doba jízdy autem je cca 15 minut (spojení busem i vlakem)
Zahrada, která je součástí pozemku o celkové rozloze 494 m², nabízí prostor pro venkovní aktivity, možnost umístění bazénu, relaxaci a rodinná grilování.
V případě zájmu o pomoc s financováním nemovitosti vám bezplatně poskytneme kvalifikovanou podporu našich hypotéčních specialistů.
Pokud hledáte místo, které bude bezpečné a příjemné pro vás a vaši rodinu, pak právě tento dům v Měcholupech může být tím pravým. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (25746 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 494 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 42
plocha zahrady (m²): 393
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
MHD
282 m
školka
3240 m
vlak
2693 m
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 4.14 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.90 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.44 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 139 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.34 mil. Pozemek 494 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Měcholupy, Velká Černoc)
- Nádraží
- 2698 m (Deštnice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |