Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 835 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům je jednopodlažní s obytným podkrovím, nepodsklepený s garáží na boční straně domu. Za garáží je umístěna technická místnost, která je přístupná i z exteriéru.
Hlavní vstup do rodinného domu je situovaný z čelní strany do zádveří. Ze zádveří je vstup na WC, do komory pod schodištěm, do pokoje a do obytné části s obývacím pokojem a kuchyní, kde je také situováno schodiště do podkroví. Obývací pokoj zpřístupňuje terasu v zadní části domu. Podkroví domu je řešeno jako klidová zóna. Jsou zde umístěny dva pokoje, ložnice s vlastní šatnou, koupelna a samostatná toaleta.

Parametry

Cena: 12.95 mil. Kč (85197 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 835 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: es-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 584 m MHD 89 m školka 426 m lékař 656 m pošta 744 m restaurace 473 m škola 333 m obchod 1799 m vlak 1269 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	12.95 mil. Kč	-3.9 %
24.08.2026	13.47 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.95 mil. Kč

85 197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.17 mil. Kč

6.77 mil. – 10.13 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.24 mil. · váha 60 %

Model z dat 11.40 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.69 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 229 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 16.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.02 mil. Pozemek: 835 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Žatec, u hřbitova)
Nádraží: 1253 m (Žatec)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 13.47 mil. → 12.95 mil.
24.08.2026	přidáno