Nemovitosti

Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 835 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům je jednopodlažní s obytným podkrovím, nepodsklepený s garáží na boční straně domu. Za garáží je umístěna technická místnost, která je přístupná i z exteriéru. Hlavní vstup do rodinného domu je situovaný z čelní strany do zádveří. Ze zádveří je vstup na WC, do komory pod schodištěm, do pokoje a do obytné části s obývacím pokojem a kuchyní, kde je také situováno schodiště do podkroví. Obývací pokoj zpřístupňuje terasu v zadní části domu. Podkroví domu je řešeno jako klidová zóna. Jsou zde umístěny dva pokoje, ložnice s vlastní šatnou, koupelna a samostatná toaleta.

Parametry

Cena
13.47 mil. Kč (88639 Kč/m²)
Užitná plocha
152 m²
Pozemek
835 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
es-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 584 m MHD 89 m školka 426 m lékař 656 m pošta 744 m restaurace 473 m škola 333 m obchod 1799 m vlak 1269 m

Odhad reálné ceny

8.94 mil. Kč
rozpětí 7.66 mil. – 10.21 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.57 mil. · váha 68 %
Model z dat 10.83 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.66 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 976 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.83 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 16.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.02 mil. Pozemek 835 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.47 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Žatec, u hřbitova)
Nádraží
1253 m (Žatec)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno