Prodej rodinného domu 782 m², pozemek 782 m²
Kozly, Kozly · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou o celkové velikosti pozemku 782 m2 a zastavěnou plochou domu 356 m2. Dům nacházející se v klidné obci Kozly Louny prošel částečnou postupnou rekonstrukcí která se týkala především nové střešní krytiny (BRAMAC), domovních rozvodů elektřiny, vody a odpadů které jsou svedeny do obecní kanalizace. Celý dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky s vlastním sociálním zařízením. V celém domě jsou instalována dřevěná okna. Podlahy jsou zde v kombinaci dřeva, dlažby a plovoucích podlah. Vytápění v domě je zajištěno kotlem na tuhá paliva s rozvodem po celém domě (spodní rozvod je kompletně nový v mědi), dále pak je možno využít elektro kotel VAILANT napojený taktéž do ústředního vytápění a jako poslední možnost je zde využití kamen na tuhá paliva která jsou v každé místnosti. Dále pak jsou zde i další menší místnosti které jsou v současnosti využívány jako sklady nebo jako prozatím nevyužité prostory. Velkou raritou je velká samostatná místnost s balkónkem která je nyní využívána spíše jako prostor pro konání společenských akcí. Po příchodu do domu který je průchozí až na zahradu která má 426 m2. Velký potenciál z hlediska možnosti rozšíření dalších bytových místností má i velká podkrovní místnost. Rekonstrukcí prošel taktéž i komín. Obec Kozly která je součástí Českého středohoří s první zmínkou z roku 1352. Kozly byly za 1. republiky převážně německou obcí. Roku 1921 tu žilo jen 17% Čechů. Nejvíc obyvatel měla obec, k našemu okresu připojená teprve 1960, roku 1869 celkem 265. V roce 1993, kdy se obec osamostatnila odčleněním od obce Libčeves, zde bylo hlášeno 98 obyvatel, o 50 méně než při minulém sčítání. Počet obyvatel v obci Kozly pozvolna stoupá. Na začátku r. 2009 zde bylo trvale hlášeno již 125 obyvatel. Do obce zajíždí i autobusová doprava nebo lze využít i vlakovou zastávku v sousední obci Bělušice. pro případné doplňující informace či sjednání nezávazné prohlídky volejte kdykoliv 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (6394 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 782 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 426
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 356
Vzdálenosti
bankomat
4761 m
MHD
108 m
školka
3906 m
lékař
3956 m
pošta
3356 m
restaurace
208 m
škola
4679 m
vlak
1306 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
6 394 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.35 mil. Kč
8.66 mil. – 13.44 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.07 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
18.07 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
37.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 477 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 26.35 mil. Kč (2815 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 17.13 mil. Pozemek: 782 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 37.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 01:08
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami prošel částečnou rekonstrukcí včetně střechy a rozvodů. Dům vyžaduje další úpravy a nabízí prostor pro rozšíření v podkroví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva, elektro kotel VAILANT, kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- nová střešní krytina (BRAMAC)
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Kozly)
- Nádraží
- 1293 m (Bělušice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |