prodej bytu 4+kk 183 m²
Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný moderní slunný a světlý byt 4+KK se 2 terasami - celk plocha 183 m² Naprosto výjimečný atypický byt - nový moderní, světlý a slunný se dvěma terasami Pokud chcete bydlet zajímavě - toto je ten správný byt pro Vás. Byt o dispozici 4+KK v osobním vlastnictví je čerstvě po kolaudaci. Je umístěn v nově postaveném komorním rezidenčním komplexu v centru Benešova. V domě je pouze 9 bytových jednotek. Tento nabízený byt je umístěn v nejvyšším patře (6.NP), jako jediný na tomto podlaží - což zaručuje naprosté soukromí. Z přízemí nebo z podzemních garáží můžete nejen vystoupat po schodišti, ale přijet výtahem přímo do svého nového bytu. Byt má celkovou plochu 183 m² rozdělenou takto: Bytová jednota: 122,3 m² Terasy: 57,5 m² Sklep: 3,7 m² (v suterénu domu) K bytu se nabízejí 2 garážová stání za cenu 500.000,- Kč (tato částka není zahrnuta v ceně byt jednotky) Uspořádání bytu přibližuje dispoziční plánek. Bytovou jednotku Vám představujeme nyní na vizualizacích. Fotky reálného stavu pro Vás připravujeme – čekáme je na finální úklid bytu po stavařích Ale úplně nejlepší bude – přijít se podívat na realitu osobně – jsem Vám k dispozici Dům je postaven z kvalitních moderních materiálů. Podrobnější informace jsou k dispozici u makléře nebo na stránkách projektu https://www.rezidencecervenydum.cz Zde jen krátce: obvodové zdi jsou z cihelných bloků s kvalitním zateplením tl 200 mm, okna a dveře hliníkové, okna s izolačním trojsklem, okna na terasu jsou posuvná, velkoformátová. Celý koncept bytu velkoryse propojuje vnitřní a vnější prostor také díky dvěma terasám. Podlahy v pokojích jsou z dřevěných – dubových vícevrstvých lamel. V bytě jsou 2 koupelny (jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem) . Výborně jsou řešeny také úložné prostory s místem na pračku a sušičku, tak také např šatnou hned u vstupu do bytu. Dům je vybaven optickým kabelem (příprava pro Internet). Vytápění včetně ohřevu teplé vody: ústřední, centrálním plynovým kotlem umístěným v suterénu domu. Díky výborným materiálům, kvalitně provedeným stavebním pracím a energetické třídě předpokládáme nízké provozní náklady. Byt je velmi teplý díky celkově dobře postavenému a izolovanému domu – nízké provozní náklady. PENB = B (k dispozici u makléře) Celý dům i okolí je klidné a bezpečné. Byt se nachází v centru Benešova, pár kroků od náměstí, v příjemné ulici. V místě je veškerá občanská vybavenost (obchody, škola, školka, banky, lékaři, služby, koupaliště …). BUS pár kroků od domu, Vlak i autobusové nádraží asi 10 min pěšky – výborné spojení do Prahy. Byt je právně v pořádku a je možné jej financovat hypotékou. Zavolejte mi co nejdříve a domluvte si prohlídku. Těším se na Vás
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (81421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Daniela Škarková, MBA
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 57 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: zavedena
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-226-10
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
81 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.75 mil. Kč
11.56 mil. – 15.69 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
12.52 mil. · váha 48 %
Model z dat
12.77 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
20.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 434 Kč/m² → 12.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.77 mil. Kč (rozpětí 10.88 mil. Kč – 14.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 20.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Benešov, Jiráskova Gymnázium)
- Nádraží
- 361 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |