Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 2145 m²
Podbořany, Letov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 127 m² s rozlehlou zahradou o velikosti 2 145 m², situovaný v klidné části obce Letov nedaleko Podbořan.
Dům je řešen jako dvoupodlažní, přičemž v přízemí se nachází kuchyně propojená s obývacím pokojem, samostatný pokoj, vstupní chodba a koupelna s WC. V podkroví je k dispozici chodba a dva pokoje, které poskytují dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Nemovitost je napojena na vodovod a elektřinu, odpad je řešen septikem a nemovitost má vlastní studnu. Vytápění zajišťují krbová kamna napojená na radiátory a ohřev vody je řešen bojlerem.
Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si jej zcela podle vlastních představ.
Velkou předností této nemovitosti je prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, rodinné aktivity i případné další využití. Součástí nemovitosti jsou také dílny a velká stodola, která může sloužit ke skladování, podnikání nebo dalšímu rozvoji dle vašich představ. V obci je k dispozici autobusové spojení.
Lokalita nabízí strategickou polohu – město Podbořany s kompletní občanskou vybaveností, jako jsou školy, školky, obchody, lékaři, restaurace i sportovní vyžití, je dostupné do 3 minut. Samozřejmostí je také dobré dopravní spojení do okolních měst a rychlé napojení na silnici I/27 a dálnici D6, díky čemuž se do Prahy dostanete přibližně za 50 minut, Karlovy Vary jsou vzdálené zhruba 30 km.
Díky své velikosti, dispozici a rozsáhlému pozemku má tato nemovitost velký investiční potenciál – ať už pro vlastní bydlení, rekreační využití nebo kombinaci s podnikáním.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací či domluvení termínu prohlídky.
Energetická třída G je uvedena z důvodu, že PENB je momentálně ve zpracování. Jakmile bude k dispozici, třída bude aktualizována. Ev. číslo: 656782.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (21968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 2145 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
2464 m
MHD
304 m
školka
2595 m
lékař
2538 m
pošta
2464 m
restaurace
2429 m
škola
2243 m
vlak
2985 m
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 5.86 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.94 mil. · váha 23 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 061 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1245 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2126 m (Podbořany, nem.)
- Nádraží
- 3060 m (Podbořany)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |