Prodej rodinného domu 64 m², pozemek 348 m²

Lubenec, Ležky · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde můžete opravdu vypnout – a přitom být za chvíli na dálnici?
Tahle kouzelná chalupa v Ležkách u Lubence vás mile překvapí.

Dům je vedený jako rodinný dům, takže ho můžete bez problémů využívat celoročně – ať už na trvalé bydlení, nebo jako víkendový únik z města.

Najdete tu kombinaci klidu, prostoru a praktického zázemí:

-napojení na vodu z řadu i vlastní studnu
-kanalizace
-vytápění řešené krbem + vzduch/vzduch jednotkou s možností ovládání na dálku přes telefon
-stodola a další úložné prostory
-půda s potenciálem vestavby
-udržovaná zahrada s posezením a udírnou

Velkým benefitem je i rychlá dostupnost na dálnici D6, kterou máte doslova „za kopcem“, ale zároveň o ní díky poloze domu vůbec nevíte. Dojezd do Prahy nebo Karlových Varů je tak velmi komfortní.

Tahle nemovitost je ideální pro ty, kteří chtějí kombinovat klid venkova s dobrou dostupností a zároveň mít prostor pro vlastní realizaci.

V okolí najdete vyhledávané Kapucínské skály, ideální na výlety do přírody.

Těším se na společné prohlídky.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (49984 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 348 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 232 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 102

Vzdálenosti

MHD 140 m školka 3117 m pošta 3048 m restaurace 3104 m škola 3500 m vlak 523 m

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

rozpětí 2.01 mil. – 2.93 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.55 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.36 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 916 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.66 mil. Pozemek 348 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Lubenec, Ležky, rozcestí 0.3)
Nádraží: 517 m (Ležky)
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno