Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 518 m²
Podbořany, Buškovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 6+1 v Buškovicích, místní části města Podbořany. Dům nabízí užitnou plochu 186 m2 a nachází se na pozemku o celkové výměře 518 m2.
Nemovitost je určena k rekonstrukci. Přestože je dům udržovaný a na fotografiích působí zachovale, je třeba počítat s jeho modernizací.
Dispozice zahrnuje šest prostorných pokojů, kuchyni, koupelnu s vanou, samostatné WC a dostatek úložných prostor včetně komor a šaten.
Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 343 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování i další využití.
Dům je napojen na obecní vodovod a vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva.
Buškovice jsou klidnou místní částí města Podbořany s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Do centra Podbořan dojedete přibližně za 5 minut, do Žatce za 15-20 minut. V obci je mateřská škola, obchod, pošta i pravidelné autobusové spojení.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (11290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 518 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ecobbe-group-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 343
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
2415 m
MHD
283 m
školka
2236 m
lékař
2441 m
pošta
2514 m
restaurace
2223 m
škola
218 m
vlak
2181 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 2.10 mil. Kč | -16.0 % |
| 25.09.2026 | 2.50 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 2.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
11 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
4.90 mil. – 6.38 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.93 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 270 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.82 mil. Pozemek: 518 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 22:23
Udržovaný rodinný dům 6+1 v obci Podbořany - Buškovice vyžadující modernizaci a rekonstrukci. K dispozici je velká zahrada a parkování na vlastním pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zahrada, komory, šatny
- nutne investice
- modernizace a rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1846 m (Podbořany, OSP)
- Nádraží
- 2171 m (Podbořany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.10 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 2.55 mil. → 2.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |