Nemovitosti

Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 1187 m²

Podbořany, Buškovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 6+1 v Buškovicích, místní části města Podbořany. Dům nabízí užitnou plochu 186 m2 a nachází se na pozemku o celkové výměře 1 187 m2. Nemovitost je určena k rekonstrukci. Přestože je dům udržovaný a na fotografiích působí zachovale, je třeba počítat s jeho modernizací. Dispozice zahrnuje šest prostorných pokojů, kuchyni, koupelnu s vanou, samostatné WC a dostatek úložných prostor včetně komor a šaten. Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 1 012 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování i další využití. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku. Dům je napojen na obecní vodovod a vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Buškovice jsou klidnou místní částí města Podbořany s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Do centra Podbořan dojedete přibližně za 5 minut, do Žatce za 1520 minut. V obci je mateřská škola, obchod, pošta i pravidelné autobusové spojení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.55 mil. Kč (13710 Kč/m²)
Užitná plocha
186 m²
Pozemek
1187 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ecobbe-group-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1012 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 175

Vzdálenosti

bankomat 2415 m MHD 283 m školka 2236 m lékař 2441 m pošta 2514 m restaurace 2223 m škola 218 m vlak 2181 m

Odhad reálné ceny

5.70 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 6.55 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.00 mil. · váha 38 %
Model z dat 4.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 7.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 627 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 287 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1846 m (Podbořany, OSP)
Nádraží
2171 m (Podbořany)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno