Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 106 m²
Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jen málokdy se na trhu objeví nemovitost, která nabízí nejen místo pro bydlení, ale především prostor pro realizaci výjimečného projektu.
Nabízíme rodinný dům s rozsáhlými pozemky o celkové výměře přes 4 000 m², situovaný na jedinečném místě přímo u řeky Ohře, jen několik minut od historického centra Žatce zapsaného na seznamu UNESCO.
Největší předností této nabídky je její potenciál. K nemovitosti byla zpracována architektonická studie „Výhledy nad řekou“, která představuje možnou podobu moderní rezidenční lokality s řadovými rodinnými domy, bytovým domem, zelenými plochami a kvalitním veřejným prostorem. Součástí návrhu je také využití plánované cyklostezky vedoucí podél řeky, která významně zvýší atraktivitu celé lokality. Studie slouží jako inspirace pro budoucí rozvoj území.
Tato nemovitost osloví:
developery hledající atraktivní projekt v Žatci,
investory, kteří chtějí zhodnotit kapitál,
zájemce o výstavbu reprezentativního bydlení na jedinečném místě,
podnikatele hledající kombinaci bydlení a investice.
Hlavní přednosti
celková výměra pozemků 4 118 m²,
přímá blízkost řeky Ohře,
výborná dopravní dostupnost,
několik minut od historického centra Žatce,
architektonická studie budoucí rezidenční lokality,
mimořádně vzácná nabídka s vysokým investičním potenciálem.
Místa se neopakují. Domy lze postavit znovu, ale podobných pozemků v Žatci je jen minimum. Pokud hledáte nemovitost s budoucností, právě jste ji našli.
Neváhejte mě kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (136792 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 106 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 4000
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
780 m
MHD
277 m
školka
356 m
lékař
745 m
pošta
990 m
restaurace
270 m
škola
323 m
obchod
1228 m
vlak
592 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
136 792 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
3.51 mil. – 4.92 mil. Kč
Nabídka je 232 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -60 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.73 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.06 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 053 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.86 mil. Pozemek: 106 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 232% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Žatec, Havlíčkovo náměstí)
- Nádraží
- 591 m (Žatec západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |