Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 3609 m²
Lubenec, Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po místě, kde ráno voní les a večer se díváte do zelené krajiny?
Nabízíme samostatně stojící dům na samém okraji rozsáhlého lesa v klidné části Lubence. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci nebo poslouží jako skvělý základ pro novostavbu (např. dřevostavbu / chatu). Stačí ponechat základovou desku nad garáží a sklepem a postavit si domov přesně podle sebe.
Proč si tohle místo zamilujete:
- příroda za plotem a výhled do krajiny – absolutní klid a soukromí
- pozemky o výměře 3 609 m², prostor pro všechny Vaše nápady a sny
- oblast jako stvořená pro myslivost, rybaření, včelaření a houbaření
- IS na pozemku: elektřina a obecní vodovod s pitnou vodou, odpady do jímky
Dům s 1 podzemním podlažím (se sociálním zařízením a WC), 1 nadzemním podlažím a částečným půdním prostorem. V suterénu garáž, sklad paliva, kotelna, sklepní místnosti. V 1.NP balkon na východní fasádě – ideální na ranní kávu.
Konstrukce: smíšené zdivo, betonové základy, rovné betonové stropy, sedlová střecha, klempířské prvky - pozink
Vedlejší stavby: určeny k demolici nebo k legalizaci
Pozemky (celkem 3 609 m²):
- st. parc. č. 181 – zastavěná plocha a nádvoří 183 m² (rodinný dům)
- parc. č. 2878 – zahrada 2 276 m²
- parc. č. 2877 – trvalý travní porost 1 016 m²
- parc. č. 2876 – 134 m²
Vše v k. ú. Lubenec. Dle platného územního plánu jsou stavební parcely č. 181 a 2878 o celkové výměře 2 459 m².
Co z toho může být
Moderní rodinný dům, stylová dřevostavba nebo útulná rekreační chata. Díky poloze u lesa, rozloze pozemků a napojení na sítě si vytvoříte soukromý ráj s atmosférou, kam se budete rádi vracet.
Pozn.: Vizualizace ve fotodokumentaci jsou ilustrativní.
Chcete nemovitost vidět osobně? Napište mi nebo zavolejte – rádi Vám vše ukážeme a probereme možnosti. V případě zájmu Vám dále nabízíme zajištění financování této nemovitosti prostřednictvím našeho osvědčeného hypotečního specialisty.
V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo upřednostnit zájemce s vyšší nabídkou kupní ceny, případně rozhodnout na základě dalších pro něj relevantních kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (8450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 3609 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- spolubydleni
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
9170 m
MHD
440 m
školka
699 m
lékař
7493 m
pošta
858 m
restaurace
829 m
škola
1115 m
vlak
366 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
8 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
4.61 mil. – 7.68 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.51 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 539 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 709 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 02:03
Samostatně stojící dům na okraji lesa určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici s velkým pozemkem. Pozor na nutnost vysokých investic do oprav či legalizace vedlejších staveb.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod s pitnou vodou
- odpady
- jímka
- topeni
- kotelna
- stav strechy
- sedlová střecha
- prislusenstvi
- garáž, sklep, sklad paliva, kotelna, balkon, vedlejší stavby
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice vedlejších staveb
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Lubenec, Jelení)
- Nádraží
- 20 m (Lubenec)
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |