Prodej chaty 40 m², pozemek 399 m²
Postoloprty, Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rovinatou, kompletně oplocenou zahradu o celkové výměře 399 m2, která se nachází v klidné okrajové části obce Postoloprty, v rámci menší chatové osady nedaleko řeky Ohře a Chomutovky. Pozemek obdélníkového tvaru (cca 14 × 30 m) je přístupný z obecní komunikace a nabízí možnost parkování pro několik osobních automobilů přímo na vlastním pozemku. V zadní části zahrady stojí dřevěná chatka bez pevných základů (cca 3,5 × 4 m) s navazující pergolou a dílnou. Dispozice chatky zahrnuje předsíň, malou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a útulnou podkrovní ložnici. Jako další místo na spaní slouží obytný přívěs umístěný u západní hranice pozemku.
Do chaty je zavedena elektřina, užitková voda je čerpána ze studny a ohřev zajišťuje průtokový ohřívač. Odpady jsou svedeny do 200l sudu za objektem. Polovina zahrady je zatravněná a ideální k relaxaci, druhá část je využívána k pěstování plodin. K pozemku se navíc na základě nájemní smlouvy se Státním pozemkovým úřadem užívá navazující pozemek o výměře 185 m2 (za roční poplatek 771 Kč).
Zahrada se prodává včetně veškeré zahradní techniky (zahradní traktůrek, motorová kosa, sekačka, elektrická pila, nůžky na živý plot) a je k dispozici ihned. Jde o skvělou příležitost pro rodiny s dětmi, vášnivé zahrádkáře či milovníky rybaření. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 799 000 Kč (19975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sika-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
183 m
MHD
96 m
školka
276 m
lékař
284 m
pošta
189 m
restaurace
212 m
škola
291 m
vlak
701 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
799 000 Kč
19 975 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.62 mil. Kč
1.36 mil. – 2.13 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.66 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.41 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 592 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 956 039 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.78 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 03:24
Jde o oplocenou zahradu s dřevěnou chatkou a obytným přívěsem v obci Postoloprty. Nutno počítat s řešením odpadů do sudu a užitkovou vodou ze studny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- užitková voda je čerpána ze studny
- odpady
- do 200l sudu za objektem
- prislusenstvi
- zahrada, pergola, dílna, obytný přívěs, zahradní technika
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Postoloprty)
- Nádraží
- 786 m (Postoloprty)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |