Nemovitosti

prodej bytu 4+1 85 m²

Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1, 85 m², Hostomice, ul. Dobříšská Nabízíme prostorný a slunný byt 4+1 o celkové podlahové ploše 84,8 m² včetně lodžie o velikosti 6 m² situovaný ve 3. nadzemním podlaží malého revitalizovaného panelového domu v Hostomicích. Byt nabízí ideální zázemí pro rodinu či jako investiční příležitost. Interiér zahrnuje prostornou kuchyni propojenou s obývacím pokojem a vstupem na jižně orientovanou lodžii (6m²) s výhledem do zeleně. Tři ložnice směřují na sever, což zajišťuje příjemné klima. Koupelna s vanou a samostatné WC. Součástí bytu je také praktická komora a sklep. Parkování je zajištěno na bezplatném parkovišti u domu. Hostomice nabízejí veškeré základní služby a výborné dopravní spojení. Hostomice-exit dálnice D4 (Dobříš) 13km, Hostomice-exit dálnice D5 (Zdice) 15km, Hostomice- Beroun Husovo náměstí 23km. Neváhejte a domluvte si s námi termín prohlídky bytu.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (52941 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 8 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-906616

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč
rozpětí 5.79 mil. – 8.89 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 7.80 mil. · váha 50 %
Model z dat 7.41 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 758 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
341 m (Hostomice, náměstí)
Nádraží
838 m (Hostomice pod Brdy)
Praha hl. n.
81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno