Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 2408 m²
Postoloprty, Rvenice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou nemovitosti, které hledáte podle fotografií. A pak jsou takové, které si zamilujete, když je projdete osobně. Tento dům patří přesně do druhé skupiny.
Na pozemku o celkové výměře 2 408 m² se nachází původní rodinný dům, který je již dnes prakticky rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, každá s vlastním vstupem i vlastním elektroměrem. Nabízí tak široké možnosti využití – od komfortního vícegeneračního bydlení přes kombinaci vlastního bydlení a pronájmu až po investiční záměr.
Dispozice
První bytová jednotka
dispozice 2+1
vlastní vstup
vlastní elektroměr
koupelna a další příslušenství
Druhá bytová jednotka
dispozice 4+1
propojena s obytným podkrovím
vlastní vstup
vlastní elektroměr
ideální pro větší rodinu
Obě části lze využívat samostatně nebo je v budoucnu opět propojit do jednoho velkého rodinného domu.
Hospodářské zázemí
Před domem se nachází uzavřený dvůr, na který navazuje několik hospodářských staveb a skladů. Dominantou je prostorná stodola s dílnou, která nabízí obrovské možnosti využití – od parkování více automobilů přes dílnu, sklad až po případnou přestavbu na další obytné nebo podnikatelské prostory.
Zahrada
Za stodolou se otevírá překvapivě rozlehlá a soukromá zahrada, která poskytuje naprostý klid a dostatek prostoru pro odpočinek.
Najdete zde například:
vzrostlé stromy poskytující příjemný stín,
původní zahradní altán,
původní bazén k nahrazení novým,
dostatek prostoru pro dětské hřiště, ovocný sad, zahradu nebo venkovní posezení.
Na přiložených fotografiích naleznete také vizualizace možné podoby po rekonstrukci, které ukazují, jak atraktivní může celý prostor po modernizaci působit.
Technické informace
pozemek 2 408 m²
dvě samostatné bytové jednotky
dva elektroměry
dva samostatné vstupy
stodola s dílnou
hospodářské stavby
rozlehlá zahrada
altán
bazén
Pro koho je nemovitost ideální?
_ vícegenerační bydlení
_ kombinace vlastního bydlení a pronájmu
_ investice s možností vytvoření dvou samostatných bytů
_ podnikání spojené s bydlením
_ pro každého, kdo hledá velký pozemek a dům s charakterem
Závěrem
Nemovitostí s podobně velkým pozemkem, dvěma samostatnými bytovými jednotkami, stodolou a možností vytvořit opravdu výjimečné rodinné zázemí dnes na trhu mnoho nenajdete.
Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ, doporučujeme osobní prohlídku. Fotografie ani vizualizace totiž nedokážou vystihnout atmosféru tohoto místa.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (23750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 2408 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- housing-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1658 m
MHD
151 m
školka
1793 m
lékař
1766 m
pošta
1854 m
restaurace
1420 m
škola
1703 m
vlak
1464 m
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 6.11 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 954 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1508 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Postoloprty, Rvenice)
- Nádraží
- 1465 m (Postoloprty)
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |