Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 35 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+kk, 35 m², OV, Stará Boleslav - Dvořákova Nabízíme k prodeji menší byt 2+kk o výměře 35 m², situovaný v ulici Dvořákova ve Staré Boleslavi. Byt se nachází v přízemí bytového domu, přičemž okna jsou orientována do klidného vnitrobloku. Byt je částečně zařízen. Dispozičně se skládá z předsíně (5,20 m²), obývacího pokoje (13,70 m²) s kuchyňským koutem (3,10 m²), ložnice (8,80 m²), koupelny s WC (2,70 m²) a sklepa (1,80 m²). Kuchyňská linka je vybavena elektrickým sporákem se sklokeramickou varnou deskou a digestoří. Vytápění je zajištěno nástěnnými elektrickými panely, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem umístěným ve sklepě. Měsíční zálohy na služby spojené s užíváním bytu činí přibližně 6.200 Kč. Z toho cca 4.400 Kč připadá na elektřinu a 1.800 Kč je hrazeno SVJ, včetně záloh na vodné a stočné. Fotografie bytu pocházejí z roku 2021, kdy byl byt předán do pronájmu současnému nájemci. V současné době je proto třeba počítat s nutností oprav, případně rekonstrukce, což nabízí možnost upravit si byt podle vlastních představ. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí a dobrou dostupností parkování. Byt je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze financovat také hypotečním úvěrem. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (105429 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
2+kk
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Brandýská realitní kancelář

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topné těleso: infrapanel Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: infrapanel Číslo zakázky: IDNES-OV8026

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 5.89 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.91 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.86 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 192 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Stará Boleslav, sídliště)
Nádraží
1132 m (Stará Boleslav)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno