Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 634 m²
Smolnice, Smolnice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům v klidné obci s výbornou dostupností do Loun i Prahy? Právě pro Vás může být ideální tato nemovitost ve Smolnici, vzdálené přibližně 6 km od Loun.
Rodinný dům byl dokončen a zkolaudován v roce 2010. Jedná se o přízemní stavbu s plně obytným suterénem, která nabízí promyšlené dispoziční řešení a dostatek místa pro početnější rodinu i vícegenerační bydlení.
Dispozice domu
PŘÍZEMÍ
• vstupní chodba,
• prostorný obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu,
• kuchyně propojená s jídelnou,
• dětský pokoj,
• koupelna,
• samostatné WC.
Přímo vedle domu se nachází kryté garážové stání.
OBYTNÝ SUTERÉN
• chodba,
• velká multifunkční místnost vhodná jako herna, pracovna nebo ateliér,
• ložnice,
• dětský pokoj,
• koupelna s WC,
• technická místnost.
Dominantou hlavního obytného prostoru je krb, který navozuje příjemnou atmosféru a umožňuje vytápění dřevem nebo briketami. Komín má platnou revizní zprávu.
Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči – lednicí, troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a indukční sklokeramickou varnou deskou.
Na obývací pokoj navazuje prostorná terasa orientovaná do zahrady, která nabízí dostatek soukromí pro odpočinek, posezení s rodinou i letní grilování.
Na pozemku se dále nachází rozestavěná garáž, která v současné době slouží jako praktický skladovací prostor.
Technické informace
Dům je postaven ze suterénních tvárnic Porotherm, nosné vnitřní stěny jsou z plných cihel a stropy tvoří keramický systém Hurdis. Valbová střecha je osazena krytinou Bramac. Plastová okna s vakuovým dvojsklem jsou doplněna žaluziemi. Obě podlaží propojuje atypické dřevěné schodiště.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod. Odpadní vody jsou řešeny vlastní domácí čistírnou odpadních vod. Vytápění zajišťuje elektrický kotel s podlahovým topením a ohřev vody elektrický bojler.
Lokalita
Smolnice nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s dobrou občanskou vybaveností. V obci najdete obecní úřad, poštu, restauraci, prodejnu COOP i dětské hřiště.
Autobusové spojení do Loun funguje v pravidelných intervalech přibližně každou hodinu. Mateřská i základní škola jsou dostupné v Lounech nebo v Panenském Týnci. Velkou výhodou je také rychlé napojení na dálnici D7, díky kterému se do Prahy dostanete přibližně za 45 minut.
Pokud hledáte kvalitní rodinné bydlení v klidné lokalitě s dostatkem prostoru, zahradou a výbornou dostupností do města, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám tuto nemovitost osobně představíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (46829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 634 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
5327 m
MHD
347 m
školka
2618 m
lékař
4036 m
pošta
397 m
restaurace
346 m
škola
3548 m
obchod
5339 m
vlak
3713 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.60 mil. Kč
46 829 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
5.55 mil. – 8.00 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.70 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.97 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 828 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 5.80 mil. Pozemek: 634 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Smolnice)
- Nádraží
- 3711 m (Chlumčany u Loun)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |