Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 751 m²

Vršovice, Vršovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 160 m², situovaný v klidné obci Vršovice na pozemku o velikosti 751 m².

Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Výhodou pozemku je možnost dvou vchodů. Součástí je prostorná zahrada ideální pro odpočinek, dětské hry i rodinné posezení, garáž a dobrá dostupnost po zpevněné komunikaci.

Klidná lokalita obklopená přírodou nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností škol, školek i autobusového spojení. V okolí najdete také možnosti pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity.

Majitel požaduje od podpisu rezervační smlouvy 3 měsíce na vystěhování svých věcí.

Tento dům je vynikající volbou pro rodiny, které hledají kombinaci pohody, bezpečnosti a pohodlného bydlení.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (39375 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 751 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku garáž kanalizace: Septik, Jímka počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 375

Vzdálenosti

bankomat 2438 m MHD 71 m školka 1025 m lékař 1627 m pošta 839 m restaurace 801 m škola 1025 m obchod 2408 m vlak 1459 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	6.30 mil. Kč	-3.1 %
24.08.2026	6.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

39 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

4.28 mil. – 7.53 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 5.69 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.46 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.96 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 560 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.30 mil. Pozemek: 751 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Vršovice)
Nádraží: 1458 m (Louny)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 6.50 mil. → 6.30 mil.
24.08.2026	přidáno