Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 422 m²
Chlumčany, Chlumčany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si vám nabídnout řadový rodinný dům v obci Chlumčany, vyhledávané pro svou klidnou venkovskou atmosféru a zároveň výbornou dopravní dostupnost. Město Louny je vzdálené pouhých 6 km a Praha 66 km po dálnici D7.
Nemovitost je určena k rekonstrukci dle představ nového majitele a nabízí značný potenciál pro rozšíření obytné plochy do stávajícího půdního prostoru. Velkou výhodou je zachovalá střešní krytina, která je přibližně ve čtvrtině své životnosti, a její výměna tak není v dohledné době potřeba.
Před domem se nachází prostorný pozemek, který lze využít k pohodlnému parkování a stále na něm zbude dostatek místa pro vytvoření příjemné relaxační předzahrádky. Zajímavým a praktickým prvkem je také sklep se samostatným vstupem přímo z této části pozemku.
Na zadní zahradě najdete zděný zahradní domek, který může sloužit jako dílna, sklad nebo prostor pro hobby aktivity. Navazuje na něj zastřešené posezení s krbem, ideální pro rodinná setkání a trávení volného času.
Bezprostřední okolí domu je mimořádně klidné. Přestože obcí prochází silnice III. třídy, slouží převážně místní dopravě. Hlavní dopravní tahy včetně dálnice D7 vedou mimo obec, což zajišťuje minimální dopravní zatížení a příjemné bydlení bez ruchu tranzitní dopravy.
Významným benefitem je také blízkost přírody. Chlumčany jsou známé naučnou stezkou Smolnický potok a malebným okolím vrchu Chlum, které nabízí ideální podmínky pro procházky, běh, cyklistiku i aktivní odpočinek.
Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě (vodu, kanalizaci, plyn a elektřinu).
Součástí převodu vlastnických práv je též podíl v rozsahu 1/7 vzhledem k celku na pozemcích p. č. 162/5, 162/12, 162/13, 162/14, 162/15 a 162/18.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem vytvořit si prostorné a komfortní bydlení podle vlastních představ, v příjemném prostředí na dosah města a veškeré občanské vybavenosti.
Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (32087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-filipovsky
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
2372 m
MHD
88 m
školka
605 m
lékař
2104 m
pošta
553 m
restaurace
2316 m
škola
2249 m
obchod
2371 m
vlak
635 m
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
rozpětí 3.59 mil. – 5.55 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.16 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.61 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 559 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.74 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Chlumčany, železniční stanice)
- Nádraží
- 627 m (Chlumčany u Loun)
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |