Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 3294 m²
Lipno, Drahomyšl · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde může vaše rodina opravdu žít, ne jen bydlet? Právě jste ho našli.
V obci Drahomyšl, jen přibližně 10 minut od Žatec, nabízíme jedinečnou příležitost – dva rodinné domy s vlastními čísly popisnými za cenu, za kterou se dnes běžně prodává jeden dům.
Nemovitosti se nachází na krásném pozemku o celkové výměře 3 294 m², který nabídne dostatek prostoru pro vše, co si rodinný život žádá. Děti zde mohou bezpečně vyrůstat obklopené přírodou, zatímco vy si budete užívat klid, soukromí a prostor, který dnes bývá vzácností. Velká zahrada přímo vybízí k vybudování dětského hřiště, pergoly, bazénu, ovocného sadu nebo místa pro společné rodinné chvíle.
Oba domy mají nově zrekonstruované střechy a čekají na nové majitele, kteří si interiéry přetvoří přesně podle svých představ. Právě možnost rekonstrukce vám umožní vytvořit skutečný domov na míru – bez kompromisů.
Velkou výhodou je také dostupnost okolních služeb a občanské vybavenosti:
• mateřská škola přibližně 3–5 minut autem
• základní škola přibližně 5 minut autem
• lékař a lékárna v Žatci cca 10 minut
• běžné obchody a supermarkety cca 8–10 minut
• nájezd na dálnici D7 přibližně 10 minut jízdy
Díky rychlému napojení na dálnici budete mít pohodlné spojení směrem na Prahu i Chomutov, ale po návratu domů Vás vždy přivítá klid venkova a prostor pro rodinu.
Tato nabídka je ideální pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo pro rodinu, která hledá výjimečnou hodnotu a potenciál do budoucna. Dva domy, velký pozemek a možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ – to vše na jednom místě.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (31844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 3294 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 17
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
MHD
280 m
školka
2672 m
lékař
2665 m
pošta
2593 m
restaurace
3197 m
škola
2672 m
vlak
3476 m
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 5.93 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.24 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 064 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1590 m (Postoloprty, Strkovice)
- Nádraží
- 3472 m (Dolejší Hůrky)
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |