Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 703 m²
Měcholupy, Měcholupy · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si ráno, kdy děti běží bosky po zahradě, vy si v klidu dáváte kávu a kolem vás je ticho, které ve městě nenajdete. Přesně takový pocit vám může dát tento dům.
V obci Měcholupy nabízím rodinný dům, který je ideálním místem pro začátek nové životní kapitoly. Řadový patrový dům o dispozici tří pokojů poskytne dostatek prostoru pro rodiče i děti – ať už plánujete dětské pokoje, hernu nebo pracovní kout.
To hlavní se ale odehrává venku. Pozemek o velikosti 703 m² dává vašim dětem svobodu, kterou dnes málokde najdete. Místo na trampolínu, bazén, zahradní domek nebo rodinné grilování s přáteli. Prostor, kde vznikají vzpomínky.
Dům je v dobrém technickém stavu – novější střecha a plynový kotel vám dávají jistotu, že můžete bydlet bez starostí hned od začátku. Interiér je připravený k úpravám podle vašich představ, takže si můžete vytvořit domov přesně tak, jak jste si ho vždy představovali.
Velkou výhodou je i samotná obec. Najdete zde mateřskou i základní školu, lékaře, poštu i další služby, které rodina potřebuje pro každodenní život. A pokud zatoužíte po ruchu města, Žatec máte jen pár minut jízdy.
Tady nejde jen o nemovitost. Jde o místo, kde vaše rodina poroste, kde děti budou mít své dětství a kde se budete rádi vracet každý den.
Dům je ihned k dispozici – stačí udělat první krok.
Zavolejte mi na 722 521 535 a přijďte se podívat. Možná právě tady začíná váš nový domov.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (59615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 703 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 18
plocha zahrady (m²): 594
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
5105 m
MHD
277 m
školka
125 m
lékař
530 m
pošta
357 m
restaurace
338 m
škola
310 m
obchod
5121 m
vlak
311 m
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 4.02 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.42 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 635 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.11 mil. Pozemek 703 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Měcholupy, škola)
- Nádraží
- 303 m (Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |