Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 515 m²
Vroutek, Vroutek · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinné bydlení ve Vroutku – klidná lokalita, zahrada a pohodlný domov nedaleko Podbořan i dálnice D6 - Některé fotografie jsou upravené, jak může dům a pokoje vypadat, neodpovídají stavu !!!
Hledáte rodinný dům, do kterého se můžete ihned nastěhovat a postupně si jej upravit podle vlastních představ? Pak vás jistě zaujme tato dvoupodlažní nemovitost v klidné Kostelní ulici ve Vroutku.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 740 m², přičemž zastavěná plocha činí 72 m². Nabízí praktickou dispozici, dostatek prostoru pro rodinné bydlení a příjemnou zahradu se zázemím.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, samostatné WC a technická místnost s plynovým kotlem a bojlerem. V patře jsou tři samostatné ložnice, koupelna a další samostatné WC.
Interiér domu je velmi zachovalý, udržovaný a vhodný k okamžitému bydlení bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí. Budoucí majitel se může ihned nastěhovat a případné úpravy provádět postupně podle svých představ.
Z vnější strany dům vyžaduje opravu fasády, která představuje především estetickou záležitost. Konstrukce domu i kvalitní střešní krytina Bramac jsou ve velmi dobrém technickém stavu, což novému majiteli ušetří výrazně vyšší investice.
Na pozemku se nachází samostatně stojící garáž a několik hospodářských budov, které mohou posloužit jako dílna, sklady nebo prostor pro chov či zahradničení. Součástí prodeje je také větší množství zahradního nářadí a vybavení, které nový majitel jistě ocení.
Vroutek nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. Podbořany jsou vzdáleny jen několik minut jízdy a nájezd na dálnici D6 umožňuje pohodlné cestování směrem na Karlovy Vary i Prahu.
Hlavní přednosti
pozemek o výměře 740 m²,
dvoupodlažní rodinný dům,
ihned obyvatelný, bez nutnosti rozsáhlých investic do interiéru,
obývací pokoj s kuchyní,
tři samostatné ložnice,
koupelna a dvě samostatná WC,
plynové vytápění,
kvalitní střešní krytina Bramac,
samostatná garáž,
hospodářské budovy,
zahradní nářadí a vybavení v ceně,
klidná lokalita s výbornou dostupností k Podbořanům a dálnici D6.
Nenechte se odradit vzhledem fasády – interiér domu vás příjemně překvapí svou zachovalostí a útulnou atmosférou.
Pokud hledáte dům s příjemnou atmosférou, který nabízí okamžité bydlení a zároveň možnost postupně zvýšit jeho hodnotu například novou fasádou, pak je tato nabídka ideální právě pro vás. Rád vás nemovitostí osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (26429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 515 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 500
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
3204 m
MHD
187 m
školka
113 m
lékař
422 m
pošta
361 m
restaurace
3097 m
škola
272 m
vlak
851 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 3.70 mil. Kč | -7.5 % |
| 03.09.2026 | 4.00 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 4.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
26 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
3.74 mil. – 6.04 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.56 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 689 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.36 mil. Pozemek: 515 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 21:32
Dvoupodlažní rodinný dům ve Vroutku s velmi zachovalým interiérem je připraven k okamžitému užívání. Pozor je nutné vzít na nutnost opravy venkovní fasády.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- kvalitní střešní krytina Bramac
- prislusenstvi
- garáž, hospodářské budovy, zahrada
- nutne investice
- oprava fasády
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Vroutek, Kryrská)
- Nádraží
- 869 m (Vroutek)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.70 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 4.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |