Prodej rodinného domu 61 m², pozemek 213 m²

Líšťany, Líšťany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení a kompromis mezi bytem a domem? Nabízíme dům 2+1 s  garáží v obci Líšťany u Cítolib (ulice V Poustkách), který čeká na vaši rekonstrukci. Obytná plocha 61 m² představuje dostatek prostoru útulného domova přizpůsobeného vašim představám. Předností objektu je praktická dispozice, vlastní garáž a lokalita nabízející naprostý klid v dosahu veškerého zázemí města Louny. Tato nemovitost je perfektní příležitostí pro páry či mladou rodinu hledající projekt s potenciálem dostupného bydlení. Kupte tuto nemovitost v dojezdové vzdálenosti od větších okolních měst a Prahy za cenu panelákového 2kk před rekonstrukcí. S financováním i rekonstrukcí vám pomůžeme. Přijďte na prohlídku.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (49179 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Pozemek: 213 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fin2be

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 95

Vzdálenosti

MHD 121 m školka 2935 m lékař 2935 m pošta 2577 m restaurace 137 m škola 2331 m vlak 3735 m

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

rozpětí 1.49 mil. – 2.42 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.39 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 951 510 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 245 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 1.98 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.49 mil. Pozemek 213 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Líšťany)
Nádraží: 3767 m (Jimlín)
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno