Prodej rodinného domu 61 m², pozemek 213 m²

Líšťany, Líšťany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte kompromis mezi bytem a domem? Nabízíme dům 2+1 s  garáží v obci Líšťany u Cítolib (ulice V Poustkách), který čeká na vaši rekonstrukci. Obytná plocha 61 m² představuje dostatek prostoru útulného domova přizpůsobeného vašim představám. Předností objektu je praktická dispozice, vlastní garáž a lokalita nabízející naprostý klid v dosahu veškerého zázemí města Louny. Tato nemovitost je perfektní příležitostí pro páry či mladou rodinu hledající projekt s potenciálem dostupného bydlení. Kupte tuto nemovitost v dojezdové vzdálenosti od větších okolních měst a Prahy za cenu panelákového 2kk před rekonstrukcí. S financováním i rekonstrukcí vám pomůžeme. Přijďte na prohlídku.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (49179 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Pozemek: 213 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fin2be

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 95

Vzdálenosti

bankomat 4740 m MHD 121 m školka 2935 m lékař 2935 m pošta 2577 m restaurace 137 m škola 2331 m obchod 4773 m vlak 3735 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

49 179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

1.52 mil. – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.42 mil. · váha 51 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 958 754 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 042 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.98 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.49 mil. Pozemek: 213 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Líšťany)
Nádraží: 3767 m (Jimlín)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno