Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1530 m²
Kozly, Kozly · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádíme hodnotu G.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám koupi patrového zděného rodinného domu o dispozici 7 + 1 (200m2) na pěkném pozemku o velikosti 1 530m2 v obci Kozly nedaleko měst Most a Louny. Nachází se na okraji obce - možné i pro podnikání. Dům je částečně podsklepený, půda. Ústřední topení - kotel na tuhá paliva, krb. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Voda ze studny, přípojka k obecnímu vodovodu přivedena až k domu, napojeno na kanalizaci. Pěkná udržovaná zahrada, zděný zahradní domek. Základní občanská vybavenost ve vedlejší obci - potraviny, pošta benzínová pumpa. Veškerá občanská vybavenost v okolních městech Bílina, Louny (13km) a Most (15km). V okolí množství sportovního a turistického vyžití, krásná příroda. Kopec Raná u Loun - nejznámější centrum paraglidingu v Čechách. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádíme hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (16000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1530 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edox-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
4869 m
MHD
139 m
školka
3744 m
lékař
3796 m
pošta
3389 m
restaurace
203 m
škola
4790 m
vlak
1373 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
16 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
2.81 mil. – 4.70 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
4.14 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 683 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 630 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 22:32
Patrový dům před rekonstrukcí v obci Kozly s velkým pozemkem a vlastní studnou. Nutno počítat s investicemi do modernizace a chybějícím PENB.
- Stav
- 25 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- ze studny, přípojka k obecnímu vodovodu přivedena k domu
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední topení - kotel na tuhá paliva, krb
- prislusenstvi
- sklep, půda, zděný zahradní domek, zahrada
- nutne investice
- před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Kozly)
- Nádraží
- 1358 m (Bělušice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |