Prodej rodinného domu 219 m², pozemek 559 m²
Opočno, Opočno · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi patrový rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami 4+1 v obci Opočno u Loun. Dům o zastavěné ploše 182 m² stojí na pozemcích o celkové výměře 559 m² a představuje zajímavou příležitost jak pro dvougenerační bydlení, tak pro investiční záměr.
Nemovitost byla postavena přibližně v roce 1880 a nese v sobě atmosféru tradiční venkovské zástavby. Dům byl vybudován na bývalé církevní půdě, což podtrhuje jeho historický kontext a dlouhodobou stabilitu lokality. Masivní konstrukce a velkorysé dispozice odpovídají době svého vzniku a dávají nemovitosti osobitý charakter.
Objekt je rozdělen na dvě plnohodnotné jednotky 4+1, každá se samostatným vstupem. Toto řešení umožňuje pohodlné dvougenerační bydlení nebo oddělené užívání dvou domácností. Dispozice zároveň nabízí potenciál dalšího stavebního rozdělení na menší bytové jednotky (po konzultaci s projektantem a dle platných předpisů), což může být zajímavé z pohledu investora hledajícího výnosovou nemovitost.
Dům je v původním stavu, což poskytuje novému majiteli možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Střecha prošla v roce 2000 výměnou krytiny včetně části trámů a latí. Okna jsou dřevěná špaletová. Rozvody vody a odpadu jsou v 1. nadzemním podlaží řešeny plastem, ve 2. nadzemním podlaží původní. Vytápění je kombinací kamen, krbu, elektrických přímotopů a elektrického kotle. Dům je napojen na obecní vodovod a elektrickou energii, odpad je sveden do septiku. K dispozici je rovněž studna na užitkovou vodu.
Součástí nabídky jsou dvě samostatně stojící dílny/garáže s přivedenou elektřinou. Pozemek je oplocený a přístupný z obecní komunikace.
Tato nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají prostor, historii a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ, nebo pro investora, který v ní vidí potenciál vícegeneračního či nájemního využití.
Opočno u Loun nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností města Louny a základní občanské vybavenosti v dosahu.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat – rád Vám nemovitost osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (21416 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 559 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1880
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
MHD
39 m
školka
2226 m
lékař
2575 m
pošta
2015 m
restaurace
4548 m
škola
2040 m
vlak
165 m
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 4.62 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.74 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 090 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.10 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 146 let → 1.77 mil. Pozemek 559 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 965 m (Hřivice, Touchovice)
- Nádraží
- 165 m (Opočno u Loun)
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |