Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 834 m²
Žatec, Bezděkov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nový domov, který si dokončíte přesně podle svých představ? V klidné části Žatce - Bezděkova nabízíme k prodeji kvalitně postavenou hrubou stavbu moderního rodinného domu o plánované dispozici 5+kk a užitné ploše 156 m² na pozemku o výměře 834 m².
Dům byl navržen architektem s důrazem na praktické rodinné bydlení. Jedná se o zděnou patrovou stavbu z nosných cihel se sedlovou střechou z betonových tašek. Součástí prodejní ceny jsou plastová okna a vstupní dveře, takže nový majitel může plynule navázat na další etapu výstavby.
Dispozice přízemí podle projektové dokumentace nabízí vstupní předsíň, koupelnu, dva samostatné pokoje a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Francouzské okno z obytné části navazuje na budoucí terasu a zahradu.
V podkroví je navržena hlavní odpočinková zóna domu se dvěma prostornými ložnicemi, koupelnou, samostatným WC a technickou místností. Díky tomu, že se jedná o hrubou stavbu, máte možnost finální podobu interiéru přizpůsobit vlastním představám a potřebám. Odpadní vody jsou řešeny moderní domovní čistírnou odpadních vod. Dešťová voda je svedena do retenční nádrže o objemu 4 m³ pro její další využití.
Lokalita Bezděkov nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Žatce i okolních měst. Nově vznikající rezidenční zástavba je ideálním místem pro rodinné bydlení, které spojuje dostatek prostoru, soukromí a pohodlnou dostupnost veškeré občanské vybavenosti.
Pokud hledáte kvalitní novostavbu ve fázi, kdy si můžete vše dokončit podle vlastního vkusu, ráda vám nemovitost osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (42885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 834 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
2343 m
MHD
506 m
školka
2050 m
lékař
2389 m
pošta
2320 m
restaurace
2200 m
škola
2060 m
obchod
3411 m
vlak
1371 m
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 8.31 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.74 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.49 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 647 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 834 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 441 m (Žatec, Bezděkov, osada)
- Nádraží
- 1681 m (Trnovany)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |