Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 812 m²

Dobroměřice, Dobroměřice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní, úsporné bydlení, kam se můžete rovnou nastěhovat bez jakýchkoliv dalších investic? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Dobroměřice.

Jedná se o nízkoenergetický montovaný dům, což novému majiteli garantuje vynikající tepelně-izolační vlastnosti a nízké náklady na provoz. Dům s promyšlenou dispozicí 4+1 nabízí vzdušné a světlé místnosti ideální pro rodinné zázemí. Součástí domu je také garáž a dlážděný vjezd, který poskytuje další parkovací stání přímo na pozemku.

Skutečnou oázou klidu je vkusně upravená okrasná zahrada. K relaxaci a letnímu posezení slouží prostorná terasa s dřevěnou pergolou, která poskytuje příjemné soukromí pro chvíle strávené s rodinou či přáteli. Na pozemku se nachází také praktický zahradní domek.

Dobroměřice jsou mimořádně oblíbenou lokalitou pro život díky své těsné blízkosti města Louny. Obec nabízí výbornou občanskou vybavenost (škola, školka, obchody) a skvělé dopravní spojení. Okolí navíc vybízí k procházkám a odpočinku podél řeky Ohře či v nedalekém Českém středohoří.

Tento dům představuje ideální kombinaci moderního bydlení a klidné lokality s městem na dosah ruky.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (105932 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 812 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: B
Rok stavby: 2017
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1794 m MHD 148 m školka 524 m lékař 1429 m pošta 1391 m restaurace 955 m škola 743 m obchod 3265 m vlak 793 m

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

rozpětí 4.28 mil. – 7.21 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 129 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 5.20 mil. · váha 48 %

Model z dat 9.19 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 105 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.59 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 3.27 mil. Pozemek 812 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Dobroměřice, ZZN)
Nádraží: 787 m (Lenešice)
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno