Prodej pozemku 56930 m², Hlavňovice

Parametry

Cena

2.65 mil. Kč (47 Kč/m²)

Pozemek

56930 m²

Na trhu od

23.08.2026 (67 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 39.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

1541 m (Hartmanice, Keply)

Nádraží

9984 m (Hojsova Stráž-Brčálník)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu