Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 3002 m²
Vroutek, Vroutek · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi rodinný dům určený k celkové rekonstrukci, situovaný v klidné části obce Vroutek, nedaleko Podbořan, v ulici Karlovarská.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ.
Díky státnímu programu "Oprav dům po babičce" je možné na rekonstrukci čerpat dotaci až 4 miliony Kč, což výrazně snižuje náklady na modernizaci.
Součástí prezentovaných fotografií jsou také vizualizace možného stavu nemovitosti po rekonstrukci, které slouží pro lepší představu o potenciálu domu.
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci, momentálně však nejsou inženýrské sítě aktivní a je potřeba jejich opětovné připojení.
Zastavěná plocha domu: 80 m²
Plocha pozemku: velkorysých 2.746 m²
Typ pozemku: rovinatý
Přilehlý pozemek vedle domu má velký potenciál, je určený ke stavbě, což nabízí možnosti pro další výstavbu nebo rozšíření stávající nemovitosti.
Rozsáhlá zahrada za domem je osazena ovocnými stromy, které poskytují nejen krásný výhled, ale i praktické využití.
Přímo v obci je k dispozici mateřská a základní škola, obchod s potravinami, pošta, restaurace a lékařské středisko. V nedalekých Podbořanech (6 km) se nachází nemocnice a veškerá občanská vybavenost. Dopravní spojení je zajištěno autobusovými a vlakovými spoji.
V blízkosti se nachází historické zámky, rozhledny a krásné lesy vybízející k procházkám, relaxaci a projížďkám na kole po nově vybudovaných cyklostezkách. Jen 30 minut od obce se nachází vodní nádrž Nechranice, Slavkovský les na Karlovarsku a úpatí Krušných hor.
Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.
Financování koupě nemovitosti vám pomůžeme zajistit prostřednictvím našeho hypotečního specialisty, který pro vás připraví nejvýhodnější variantu financování.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 3002 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1930
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3477 m
MHD
221 m
školka
161 m
lékař
448 m
pošta
378 m
restaurace
3370 m
škola
51 m
vlak
662 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
3.07 mil. – 4.99 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.67 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 644 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 1.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 102 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 07:32
Rodinný dům ve Vroutku určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem a možností čerpání dotace. Inženýrské sítě nejsou momentálně aktivní.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- zahrada 2746 m2 s ovocnými stromy
- nutne investice
- celková rekonstrukce, opětovné připojení inženýrských sítí
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Vroutek)
- Nádraží
- 664 m (Vroutek)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |