Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 3002 m²
Vroutek, Vroutek · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi rodinný dům určený k celkové rekonstrukci, situovaný v klidné části obce Vroutek, nedaleko Podbořan, v ulici Karlovarská.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ.
Díky státnímu programu "Oprav dům po babičce" je možné na rekonstrukci čerpat dotaci až 4 miliony Kč, což výrazně snižuje náklady na modernizaci.
Součástí prezentovaných fotografií jsou také vizualizace možného stavu nemovitosti po rekonstrukci, které slouží pro lepší představu o potenciálu domu.
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci, momentálně však nejsou inženýrské sítě aktivní a je potřeba jejich opětovné připojení.
Zastavěná plocha domu: 80 m²
Plocha pozemku: velkorysých 2.746 m²
Typ pozemku: rovinatý
Přilehlý pozemek vedle domu má velký potenciál, je určený ke stavbě, což nabízí možnosti pro další výstavbu nebo rozšíření stávající nemovitosti.
Rozsáhlá zahrada za domem je osazena ovocnými stromy, které poskytují nejen krásný výhled, ale i praktické využití.
Přímo v obci je k dispozici mateřská a základní škola, obchod s potravinami, pošta, restaurace a lékařské středisko. V nedalekých Podbořanech (6 km) se nachází nemocnice a veškerá občanská vybavenost. Dopravní spojení je zajištěno autobusovými a vlakovými spoji.
V blízkosti se nachází historické zámky, rozhledny a krásné lesy vybízející k procházkám, relaxaci a projížďkám na kole po nově vybudovaných cyklostezkách. Jen 30 minut od obce se nachází vodní nádrž Nechranice, Slavkovský les na Karlovarsku a úpatí Krušných hor.
Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.
Financování koupě nemovitosti vám pomůžeme zajistit prostřednictvím našeho hypotečního specialisty, který pro vás připraví nejvýhodnější variantu financování.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 3002 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1930
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3477 m
MHD
221 m
školka
161 m
lékař
448 m
pošta
378 m
restaurace
3370 m
škola
51 m
vlak
662 m
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 5.24 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.59 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 028 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 1.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Vroutek)
- Nádraží
- 664 m (Vroutek)
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |