Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 519 m²
Staňkovice, Tvršice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tvršice – malá obec s velkým klidem u Staňkovic, ve které vám exklusivně nabízím nemovitost - polovinu dvojdomu se dvěma bytovými jednotkami a přízemními prostory.
V současné době je nemovitost vyklizena a připravena na rekonstrukci.
Zděné přízemí domu disponuje čtyřmi místnostmi, II. a III.NP nabízí bytové jednotky cca 60m2 se shodnými dispozicemi 3+1.
Inzerce bude doplněna o půdorys, nicméně pokoje bytu jsou o výměře 20, 12, 8,5 a kuchyně 8m2, hala s koupelnou a WC 11m2.
Jednotka v přízemí nabízí ještě prostorný balkon.
Při kompletní rekonstrukci se tak můžete rozhodnout zda zvolíte stavbu jako velmi prostorný rodinný dům se zázemím a nebo například investičně. Jeden byt pro vás a druhý do pronájmu, nebo se můžete sestěhovat například v rodině a neztratit kontakt.
S domem zakoupíte také pozemek okolo domu - ostatní plochu o výměře 519m2, kde se stanete vlastníkem jedné poloviny se sousedním vchodem.
Vše na nemovitosti je původní, aktuálně bez aktivních přípojek IS. Jedná se o dřevostavbu na betonových základech. Tvršice jsou místní částí obce Staňkovice, která spadá do Ústeckého kraje. V této oblasti je vybudovaná splašková kanalizační síť, elektřina a obecní přípojka vodovodu.
Preferujeme rychlý prodej.
Prohlídky jsou možné kdykoli po dohodě s makléřem nemovitosti. Právně nezatížená nemovitost, neváhejte nás kontaktovat pro více informací.
Tvršice jsou vesnička ležící nedaleko Staňkovic, v srdci žateckého regionu. Dominantou okolí jsou široké výhledy na Žatecko – kraj proslulý chmelem, tradicí a sluncem zalitými loukami. Město Žatec s kompletní občanskou vybaveností je jen pár minut jízdy, stejně jako Podbořany či hlavní tahy směrem na Chomutov, Louny, Most a Prahu.
Obec je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení, rodinné zázemí nebo místo, kde se dá skutečně nadechnout. V okolí najdete krásné procházky, cyklotrasy, přírodu, která mění barvy s každým ročním obdobím. Budeme se těšit na společnou prohlídku :)
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (10421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 519 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-hana-lerchova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
3801 m
MHD
425 m
školka
1993 m
lékař
1738 m
pošta
1717 m
restaurace
2308 m
škola
1977 m
obchod
5289 m
vlak
114 m
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 5.44 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
3.68 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.08 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 349 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.77 mil. Pozemek 519 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 426 m (Tvršice)
- Nádraží
- 116 m (Tvršice)
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |