Prodej chaty 20 m², pozemek 683 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 683 m² s obytným přívěsem, zahradním domkem s přiděleným číslem evidenčním a dvěma kůlnami. Nemovitost se nachází v klidné chatové osadě v severovýchodní okrajové části města Louny, v lokalitě u bývalého masokombinátu. Pozemek je přístupný po veřejné komunikaci ze severní i jižní strany. V severní části se nachází plocha s možností parkování několika osobních automobilů přímo na vlastním pozemku. Zahrada je napojena na elektrickou energii (230 V) a pitnou vodu z veřejného vodovodního řadu, která je rozvedena po celém pozemku. V jedné z kůlen je umístěna chemická toaleta. Celý pozemek je oplocen drátěným pletivem a osázen okrasnými keři, které po svém vzrůstu zajistí vysokou míru soukromí. Na pozemku dříve stála podsklepená chata – po jejím odstranění zůstal zachován sklep (1,6 x2,4 m). Pozemek je převážně zatravněný, osázený vzrostlými ovocnými stromy a několika smrky. Nechybí ani menší zeleninová zahrádka pro vlastní pěstování. V okolí se nacházejí obdobné rekreační objekty i stavby využívané k trvalému bydlení, což z té nemovitosti činí skvělou příležitost nejen k rekreaci, ale i jako zázemí pro dlouhodobější užívání. Nemovitost se prodává včetně stávajícího vybavení a příslušenství.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (109500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 683 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sika-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 683 topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 40

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 217 m školka 317 m lékař 212 m pošta 185 m restaurace 35 m škola 159 m obchod 1249 m vlak 601 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

109 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.49 mil. – 2.00 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.69 mil. · váha 48 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 768 454 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 381 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.49 mil. Pozemek: 683 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 768 454 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Louny, sokolovna)
Nádraží: 747 m (Louny město)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno