prodej bytu 4+1 102 m²

Prosenická Lhota · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 4 + 1, 102m², Prosenická Lhota Prodej bytu 4+1 o výměře 102 m² se zahradou 370 m² – Prosenická Lhota – Suchdol Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a celkové ploše 102 m², který se nachází v přízemí rodinného domu v klidné části obce Prosenická Lhota – Suchdol. K bytu náleží rozsáhlá soukromá zahrada o výměře 370 m², kde je možné pohodlně parkovat i využít prostor k relaxaci, pěstování nebo odpočinku s rodinou. Byt je určen k rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem. Objekt je napojen na vlastní studnu a jímku. Vhodné jako rodinné bydlení nebo jako investiční příležitost. Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do okolních měst a je ideální pro ty, kteří hledají únik od ruchu města, ale zároveň nechtějí být úplně mimo civilizaci. Bude se jednat o vymezenou bytovou jednotku dle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, která bude zapsána v katastru nemovitostí jako samostatná jednotka. Součástí převodu bude také podíl na společných částech domu a vlastnické právo k pozemku, který bude s jednotkou pevně spjat. Bytová jednotka bude mít vlastní elektroměr. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (23431 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 469 m 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-5148

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

23 431 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

2.01 mil. – 3.79 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 10 km) 6.02 mil. · váha 31 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 8.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 17 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 973 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 02:31

Byt 4+1 v přízemí rodinného domu v Prosenické Lhotě disponuje rozsáhlou soukromou zahradou. Nemovitost je určena k rekonstrukci a je napojena na vlastní studnu a jímku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní studna
odpady: jímka
topeni: elektrický kotel
prislusenstvi: zahrada 370 m²
nutne investice: byt je určen k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Prosenická Lhota)
Nádraží: 3368 m (Kosova Hora)
Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Liberec: 195 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno