Prodej rodinného domu 276 m², pozemek 2292 m²
Postoloprty, Skupice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej velká zemědělská usedlost v obci Skupice u Postoloprt, okr. Louny.
Ucelený soubor staveb ve tvaru „U“ se nachází uprostřed klidné obce Skupice. V okolí je obdobná zástavba historických staveb.
Obec Skupice je vzdálena 10 km od Loun, 70 km od Prahy.
Venkovská zemědělská usedlost je dobře přístupná z hlavní asfaltové komunikace. Má vjezdovou bránu do celého areálu, který tvoří hlavní stavba – rodinný dům s číslem popisným. Součástí jsou dále hospodářské stavby a budovy, které na sebe vzájemně navazují. Jedná se o zděné a trvalé stavby, které tvoří tvar „U“.
Stavba je v horším technickém stavu, který odpovídá jejímu stáří. Je určena ke kompletní rekonstrukci při zachování historických parametrů.
Usedlost byla postavena v 18. století, ve slohu - baroko, klasicismus, lidová architektura, nemovitost je nemovitou kulturní památkou.
Celková výměra areálu je 2.292 m2.
Hlavní stavba – zděný rodinný dům má zastavěnou plochu 138 m2 /12,0 m x 11,5 m/, užitná plocha domu je 276 m2.
Další stavby - bývalé obytné stavení, stodola, stáje se sušárnou chmele.
Dispozice a parametry domu:
podsklepeno - ano
přízemí – hlavní vstup do domu – chodba – komora – centrální schodiště – 3x prostorný pokoj,
1. patro – chodba - centrální schodiště – 3x prostorný pokoj,
- podkroví – ano
Základní info:
Velký objekt s číslem popisným – RD + hospodářské stavby, zpevněná plocha dvora, konstrukce domu je smíšená, dům není zateplen, má dřevěná okna, dveře, podlahy, sedlová střecha, krytina – tvrdé tašky, napojeno na IS - elektřina 220/380 V, veřejný vodovod, žumpa, bez vytápění.
zastavěná plocha RD – 138 m2
celková plocha pozemku – 2.292 m2
Výhodou uceleného souboru staveb je velká podlahová plocha, dobré dispoziční řešení a široká variabilita.
Objekt je vhodný pro různá využití – bydlení, rekreace či komerce v různých oblastech podnikání.
V současné době je objekt prázdný, nevyužívaný.
Nemovitost je ihned k dispozici.
Třída energetické náročnosti budovy - G.
Cena: 3.950 000,- Kč
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (14312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 276 m²
- Pozemek
- 2292 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1800
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finosa-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 138
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 2292
Vzdálenosti
bankomat
2393 m
MHD
388 m
školka
2515 m
lékař
2487 m
pošta
2393 m
restaurace
2442 m
škola
2107 m
vlak
2396 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
14 312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
4.34 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.62 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 722 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.94 mil. Kč (994 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 226 let → 2.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1392 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m (Postoloprty, Skupice)
- Nádraží
- 2398 m (Březno u Postoloprt)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |