Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 422 m²
Vroutek, Vidhostice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům s dispozicí 2+1, situovaný na klidném místě na okraji obce Vidhostice, v obci Vroutek, okres Louny. Tento přízemní dům je postaven z cihel a kamenů a nachází se na pozemku o výměře 422 m², což nabízí dostatek místa pro rodinné aktivity a relaxaci.
Dům je ve stavu před rekonstrukcí a je ideální pro rodiny s dětmi, které ocení bezpečné a příjemné prostředí. Vidhostice jsou malá vesnice, část města Vroutek v okrese Louny v Ústeckém kraji. Nachází se asi 2,5 kilometru jižně od Vroutku. Kde se nachází škola a dětských koutků, což zaručuje snadnou dostupnost vzdělání a volnočasových aktivit pro vaše nejmenší. Kromě toho je v okolí množství parků a hřišť, kde si děti mohou hrát a rozvíjet své dovednosti v přírodě.
Interiér domu nabízí prostorné pokoje, které lze snadno přizpůsobit potřebám rodiny. Po rekonstrukci můžete vytvořit moderní rodinné zázemí. Vzhledem k tomu, že dům je vybaven novou fotovoltaikou na střeše, můžete se těšit na úsporné náklady na energii a ekologické bydlení. Na pozemku se nachází také studna, což zajišťuje režim samostatného zásobování vodou.
Dům disponuje zahradou, kde si děti mohou hrát a rodiče relaxovat na čerstvém vzduchu. Vytvořit zde můžete nejen hernu pro děti, ale také zóny pro rodinné aktivity, grilování a společenské události. Bezpečnostní zázemí tohoto domu je ideální pro rodinný život, díky minimalizaci dopravy v okolí a klidnému prostředí.
Toto místo vám přinese nejen útočiště, ale také spoustu vzpomínek na rodinné chvíle strávené společně. Pokud hledáte dům, který splní veškeré potřeby vaší rodiny a nabízí ideální podmínky pro život, toto je ta pravá volba.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.42 mil. Kč (25208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- natasa-herzigova-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
4395 m
MHD
12 m
školka
2558 m
lékař
2979 m
pošta
2909 m
restaurace
4284 m
škola
2612 m
vlak
3119 m
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 3.04 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.37 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.69 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 666 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.78 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.42 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2549 m (Vroutek, Kryrská)
- Nádraží
- 3130 m (Vroutek)
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |