Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 464 m²

Chlumčany, Chlumčany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše přibližně 125 m2 v klidné obci Chlumčany, která nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti i okolních měst.
Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce hledající nemovitost s potenciálem úprav podle vlastních představ. Dispozice domu poskytuje dostatek prostoru pro komfortní život vícečlenné rodiny. Součástí nemovitosti je pozemek, který nabízí prostor pro relaxaci, zahradničení nebo vybudování zázemí pro volnočasové aktivity.
Velkou výhodou je klidná lokalita s venkovským charakterem, přitom s dobrou dostupností služeb, škol, obchodů i dopravního spojení. Okolí nabízí možnosti pro procházky, cykloturistiku a aktivní odpočinek v přírodě.
Hlavní přednosti:

rodinný dům o užitné ploše cca 125 m2 pozemek 464 m2
klidná lokalita
možnost úprav dle vlastních představ
vhodné pro trvalé bydlení i investici
dobrá dostupnost občanské vybavenosti
příjemné okolní prostředí

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Cena: na vyžádání.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (35200 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 464 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik plocha zahrady (m²): 337 sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 206

Vzdálenosti

bankomat 2940 m MHD 56 m školka 39 m lékař 2312 m pošta 92 m restaurace 2442 m škola 2264 m obchod 2943 m vlak 1172 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

35 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

2.76 mil. – 5.10 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 4.77 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 143 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek: 464 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Chlumčany, obec)
Nádraží: 1166 m (Chlumčany u Loun)
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno