Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 506 m²
Postoloprty, Levonice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v malé vesnici Levonice, část města Postoloprty v okrese Louny. Nachází se asi 3 km na jihozápad od Postoloprt. Dům je po částečné rekonstrukci, v přízemí domu se nachází kuchyně s kuchyňskou linkou a sporákem, obývací pokoj s krbovými kamny s výměníkem, koupelna se sprchovým boxem, umyvadlem a WC. Do patra jdeme dřevěným schodištěm, kde se nacházejí tři pokoje, jeden z nich je ložnice, která má zabudovanou klimatizaci, z chodby jdeme do prostorného balkónu s výhledem na zahradu. Dům má sedlovou střechu z pálených tašek, stropy jsou dřevěné trámové, vytápění je řešeno tepelným čerpadlem a popř. elektrickým kotlem. Rozvody vody jsou v mědi s radiátory o šířce 33 cm. Dům není napojen na kanalizaci, je zde dvoukomorová jímka. Dům má půdní prostor pro vybudování dalšího pokoje, je plně podsklepen. Zahrada u domu je okrasná, jsou zde dvě garáže a letní kuchyně s možností vybudování dalšího bydlení. U domu je zděná kůlna, zděná udírna a zděný kurník pro chov slepic. Lze od obce dokoupit prostor před domem - předzahrádka. Dům se nachází ve skvělé lokalitě s dostupností na Prahu (D7), u domu je Zastávka BUS, nedaleko splav Mradice, zámek, golfové hřiště atd. Pro bližší info volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (25526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 506 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 246.0
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
2962 m
MHD
32 m
školka
3171 m
lékař
3125 m
pošta
3062 m
restaurace
2909 m
škola
2517 m
vlak
2049 m
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 5.62 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.80 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 240 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.83 mil. Pozemek 506 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 837 m (Mradice)
- Nádraží
- 2048 m (Lišany u Žatce)
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |