Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 483 m²
Chožov, Chožov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům v klidné části obce Chožov, ideální pro ty, kdo hledají útulné bydlení mimo ruch města. Tento samostatně stojící kamenný dům se nachází na pozemku o rozloze 483 m² a nabízí užitnou plochu 120 m². Dispozice domu zahrnuje tři prostorné místnosti, které poskytnou dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Přízemí domu prošlo rekonstrukcí a nabízí obytnou plochu o velikosti 85 m². V horním patře se nachází prostor o výměře 42 m² s možností zkolaudování na obytný pokoj, čímž lze dále rozšířit obytnou část domu. Další potenciál nabízí také prostorná půda, kterou je možné přestavět na další obytné pokoje podle potřeb nového majitele. Nemovitost je z části zateplená, má nové rozvody elektřiny a vody, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler a vytápění obstarává nový elektrický kotel. Příjemnou atmosféru domova lze doplnit také krbovými kamny nebo krbem, protože dům disponuje dvěma komíny, které tuto možnost nabízejí. Velkou výhodou je napojení na veřejnou kanalizaci. Dům prošel nedávnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (55176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 483 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- real-invest
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 313
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
5938 m
MHD
280 m
školka
4443 m
lékař
5043 m
pošta
315 m
restaurace
3938 m
škola
4443 m
obchod
5910 m
vlak
4427 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 4.69 mil. Kč | -1.3 % |
| 06.10.2026 | 4.75 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 4.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
55 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
2.96 mil. – 5.03 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.74 mil. · váha 26 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 974 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.48 mil. Pozemek: 483 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Chožov, u váhy)
- Nádraží
- 4429 m (Veltěže)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.69 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 4.85 mil. → 4.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |