Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 400 m²
Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný cihlový rodinný dům v centru Loun (ul. Prokopova). Rekonstrukce proběhla v letech 20212022 a dům je ve velmi dobrém technickém stavu. Užitná plocha činí 240 m², pozemek 400 m², součástí je zahrada 300 m², která i přes umístění v centru poskytuje překvapivý klid a soukromí vhodné k relaxaci. Dispozice nabízí v přízemí vstupní chodbu, spíž, technickou místnost s koupelnou, sklep a pokoj se vstupem na zahradu. V 1. patře se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní, koupelna a šatna, ve 2. patře ložnice, dětský pokoj a další koupelna. Dům je vybaven plynovým kondenzačním kotlem, podlahovým vytápěním v přízemí, radiátory v dalších patrech, klimatizací ve třech místnostech a kamerovým bezpečnostním systémem. Energetická třída C zajišťuje rozumné provozní náklady. Velkou výhodou je samostatná bytová jednotka 1+kk o velikosti 24 m² s vlastním vstupem, aktuálně pronajímaná za 10 000 Kč měsíčně, která přináší stabilní pasivní příjem.
Prodejní argument: centrum Loun, dům po kompletní rekonstrukci, zahrada, samostatná bytová jednotka s pasivním příjmem, energetická náročnost budovy C, cihlová stavba, možnost okamžitého užívání bez dalších úprav
Parametry
- Cena
- 13.22 mil. Kč (55083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- real-invest
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 300
příjezdová cesta: Betonová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
124 m
MHD
131 m
školka
246 m
lékař
161 m
pošta
521 m
restaurace
169 m
škola
296 m
obchod
812 m
vlak
260 m
Odhad reálné ceny
11.31 mil. Kč
rozpětí 8.27 mil. – 13.41 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
13.02 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.62 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.97 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 270 Kč/m² → 13.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.62 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 15.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.44 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.22 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Louny, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 263 m (Louny střed)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |