Prodej chaty 44 m², pozemek 490 m²

Postoloprty, Mradice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi udržovanou dřevěnou, částečně zděnou chatu v oblíbené chatové osadě u Mradic. Chata se zastavěnou plochou 44 m² stojí na pozemku o výměře 490 m², který je umístěn na vyvýšeném místě a nabízí příjemné soukromí i klidné prostředí k odpočinku.

Do chaty je zavedena elektřina, na pozemek je přivedena užitková voda z řeky Ohře, pitná voda zajištěna nedaleko chaty veřejným kohoutkem.

Interiér tvoří útulný obývací pokoj s funkčními krbovými kamny, která bez problémů vytopí celou chatu, kuchyně s kuchyňskou linkou a sporákem na propan-butan, ložnice a provizorní koupelna. V případě zájmu je možné koupelnu upravit a vybudovat přívod vody. Příjemným bonusem je prostorná terasa, která přímo vybízí k posezení s rodinou či přáteli.

Pozemek je členitý a citlivě upravený. Nabízí několik odpočinkových zákoutí, záhony pro pěstování zeleniny i květin a dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení.

Tato chata je ideální volbou pro všechny, kteří hledají klidné místo v přírodě s příjemnou atmosférou a možností trávit volný čas jen pár kroků od řeky.

Pro více informací a domluvení si prohlídky, neváhejte kontaktovat realitního makléře.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (42955 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Pozemek: 490 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: premium-brokers-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 490 typ objektu: Přízemní umístění: Samota zastavěná plocha (m²): 44

Vzdálenosti

bankomat 3068 m MHD 473 m školka 3242 m lékař 3202 m pošta 3125 m restaurace 3065 m škola 2660 m vlak 2618 m

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

rozpětí 1.37 mil. – 2.25 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 1.76 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.93 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 948 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.86 mil. Pozemek 490 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Mradice)
Nádraží: 2580 m (Lišany u Žatce)
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno