Prodej chalupy 89 m², pozemek 741 m²
Zbrašín, Zbrašín · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
82 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po místě, kde zpomalí čas, uslyšíte zpěv ptáků a ráno si utrhnete vlastní jablko ze stromu na zahradě? Přesně takové zázemí vám nabízí tato chalupa se zahradou v obci Zbrašín. Místo, kde můžete trávit klidné letní dny i večery s rodinou, grilovat, zahradničit nebo prostě jen odpočívat.
Samotná chalupa je připravena k celoročnímu obývání, má číslo evidenční a je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva.
Vnitřní dispozice tvoří vstupní předsíň, tři prostorné pokoje, kuchyně a koupelna.
Velkou výhodou je půda, která nabízí možnost vybudovat další obytné místnosti a přizpůsobit si bydlení přesně svým snům nebo větší rodině.
Chalupu je možné ihned užívat, nebo zrekonstruovat dle vlastních požadavků.
Opečováváná a udržovaná zahrada je plná ovocných a okrasných stromů, je zde skleník pro vlastní pěstování zeleniny a také praktické kůlny na nářadí. Nechybí ani garáž pro pohodlné zaparkování, nebo jako další úložný prostor. Na zahradě je i tak dost místa pro dětské hřiště a jiné aktivity.
A proč právě Zbrašín?
Obec Zbrašín je malebné a tiché místo obklopené přírodou Českého středohoří, které leží pouhých 8 km jihozápadně od Loun a skládá se ze dvou částí – Zbrašína a Hořan. Má méně než 300 obyvatel, což jí dodává opravdovou venkovskou atmosféru s klidem, soukromím a přátelským sousedstvím. Přesto je dostupnost do větších měst velmi snadná – do Loun je to 8 minut autem, do Žatce – 15 minut a do Prahy – přibližně 1 hodina po D7.
Ideální místo pro ty, kdo chtějí uniknout ruchu města a najít klidné útočiště. Okolí je jako stvořené pro pěší výlety, cykloturistiku i houbaření.
Pokud hledáte nový domov nebo chalupu, která vám umožní žít pomaleji, blíž k přírodě a s vlastním kouskem zeleně, pak je právě tato nemovitost přímo pro vás.
Volná po vzájemné dohodě.
Pro vice informací a prohlídku této nemovitosti kontaktujte makléřku nabídky.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (50562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 741 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hk-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 272
Vzdálenosti
bankomat
6491 m
MHD
225 m
školka
2466 m
lékař
2505 m
pošta
2606 m
restaurace
2923 m
škola
3448 m
obchod
7096 m
vlak
2432 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
50 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
2.54 mil. – 4.41 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
3.62 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 643 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.40 mil. Pozemek: 741 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1088 m (Zbrašín, Hořany)
- Nádraží
- 2435 m (Touchovice u Loun)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |