Prodej vícegeneračního domu 550 m², pozemek 786 m²
Lubenec, Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost v Lubenci – dům se 4 byty. Některé fotografie jsou upravené, jak může dům a pokoje vypadat, neodpovídají stavu !!!
Nabízíme k prodeji zajímavou investiční nemovitost v obci Lubenec s velkým potenciálem budoucího zhodnocení. Dům je určen k rekonstrukci, avšak již nyní nabízí funkční inženýrské sítě a široké možnosti dalšího využití.
V objektu se aktuálně nachází 4 bytové jednotky a možnost vybudování až 9 bytů. Nemovitost je ideální pro investora, developera nebo jako dlouhodobý projekt nájemního bydlení. Jednotlivé pokoje jsou hrubě připravené a nachystané k dokončení dle vlastních představ.
Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě – plyn, elektřinu i kanalizaci. Střecha je sedlová s krytinou z tašek.
Velkou výhodou je strategická poloha pouhých 500 metrů od dálnice D6, kde aktuálně vzniká zázemí celní správy a dálniční policie. V blízkosti je zároveň plánována výstavba dvou výrobních závodů. Díky rozvoji celé lokality a nedostatku nájemního bydlení v obci se očekává výrazný růst poptávky po bytech.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investici s potenciálem stabilního výnosu i budoucího růstu hodnoty.
Základní informace:
zastavěná plocha: 319 m²
zahrada: 786 m²
aktuálně 4 bytové jednotky
elektřina funkční
kanalizace připojena
výborná dostupnost na D6
vysoký investiční potenciál
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od rekonstrukce a následného pronájmu bytů až po developerský projekt v perspektivní lokalitě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (8182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 550 m²
- Pozemek
- 786 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 467
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 319
Vzdálenosti
MHD
182 m
školka
466 m
lékař
7204 m
pošta
176 m
restaurace
174 m
škola
413 m
vlak
710 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
8 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.46 mil. Kč
6.43 mil. – 10.80 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
5.56 mil. · váha 20 %
Model z dat
5.51 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
9.25 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
20.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 110 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 17.82 mil. Kč (1980 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 7.84 mil. Pozemek: 786 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 08:24
Investiční nemovitost v Lubenci se 4 stávajícími bytovými jednotkami a projektem na vybudování až 9 bytů. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci, ale nachází se ve strategické poloze blízko dálnice D6 s vysokým potenciálem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- napojeno
- odpady
- kanalizace připojena
- topeni
- funkční inženýrské sítě
- stav strechy
- sedlová s krytinou z tašek
- prislusenstvi
- zahrada 786 m²
- nutne investice
- rekonstrukce / dokončení
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Lubenec, Podbořanská)
- Nádraží
- 713 m (Lubenec zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |