Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 873 m²
Podbořany, Mory · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo s absolutním soukromím, kde dávají lišky dobrou noc?
Dovoluji si Vám nabídnout na prodej rodinný dům v obci Mory, o dispozici 3+1 a celkové užitné ploše 114 m2.
Dům je cihlový, byl postaven okolo roku 1942 a stojí na pozemku o celkové výměře 873 m2.
V roce 1994 proběhla kompletní výměna krovu včetně střešní krytiny a byla rozvedena nová elektroinstalace.
Dispozici domu v přízemí tvoří zádveří, ze kterého je vstup do kuchyně a obývacího pokoje, a dále pak do ložnice. Koupelna s vanou a toaletou je přístupná z venkovní části.
V podkroví je velkorysý prostor využívaný jako herna a párty místnost.
Součástí této prezentace je také virtuální prohlídka, díky které si můžete interiér domu prohlédnout z pohodlí domova na počítači nebo mobilním telefonu.
Dům je situovaný jako poslední na konci osvětlené obecní cesty, navazující pouze na les a louky.
Vytápění domu je řešené kamny na tuhá paliva, ohřev vody je elektrickým průtokovým ohřívačem.
Dům je napojen na přípojku elektřiny 3x25A, má k dispozici vlastní studnu s užitkovou vodou, obecní vodovod je vzdálený vzdušnou čarou cca 130m.
Mory se nacházejí cca 5 km severně od Podbořan v okrese Louny, a nabízí komorní atmosféru tradiční chmelařské krajiny, dostatek zeleně a čistý vzduch bez městského shonu.
V obci se nachází autobusová zastávka se spojem do Podbořan, kde najdete veškerou občanskou vybavenost (základní a mateřské školy, lékaře, obchody, úřady i sportoviště).
Výborná dostupnost na hlavní tahy (silnice I/27 a návazná dálnice D7) umožňuje rychlý dojezd do Žatce (15 min), Kadaně či Chomutova (20 min) a pohodlnou cestu do Prahy.
V blízkém dosahu se nachází přehradní nádrž Nechranice (vyhledávaná pro jachting, rybaření a koupání) i unikátní koupaliště v bývalém kaolinovém lomu u Podbořan.
Okolí je jako stvořené pro cykloturistiku a vycházky - k oblíbeným cílům patří zámecký park Krásný Dvůr, vyhlídkový vrch Rubín nebo chmelařský Žatec.
Pokud Vás dům zaujal, rád Vás jím provedu a poskytnu podrobnější informace.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (25439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 873 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vladimir-suk-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 796
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
5698 m
MHD
233 m
školka
4646 m
lékař
5721 m
pošta
4549 m
restaurace
5696 m
škola
4776 m
vlak
2032 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 2.90 mil. Kč | -12.1 % |
| 24.08.2026 | 3.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
25 439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
3.40 mil. – 5.60 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.16 mil. · váha 33 %
Model z dat
5.68 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 699 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.53 mil. Pozemek: 873 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 15:24
Jde o rodinný dům na klidném místě na konci obce s novějším krovem a elektroinstalací z roku 1994. Koupelna je přístupná pouze z venkovní části a vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna s užitkovou vodou
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- rok stavby
- 1942
- prislusenstvi
- pozemek 873 m2
- nutne investice
- vytápění a ohřev vody
- rok rekonstrukce
- 1994
Dostupnost
- Zastávka
- 1912 m (Podbořany, Kaštice)
- Nádraží
- 2028 m (Kaštice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 2.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |