Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 860 m²
Cítoliby, Cítoliby · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvou nových domů o dispozici 4+kk, které nabízí pozemky 860 a 954 m². Jsou kolaudované v roce 2026 a řešeny klasickou zděnou konstrukcí o velikostíi 124 m² s garáží přímo uvnitř domu. Rovinaté pozemky se zahradami orientovanými na jih nabízí spoustu plochy pro další budování.
Interiér obou domů, které jsou řešeny shodně, je okny orientován na jižní stranu. V obývacím pokojí, kde je spousta velkých oken, je plocha 36 m² a nabízí také výstup na hotovou terasu. K dispozici je příprava na instalaci kuchyně, vše ostatní je již v domě hotové a kompletní. 3 ložnice o velikostech od 12 do 14 m² jsou umístěné v západní části domu. V domě nechybí komora, samostatné WC, a velká 7m² koupelna.
S prostorné chodby (11 m²) je pak ještě vstup na půdu, která ve svém středu nabízí vysoký a pochozí úložný prostor. Garáž o velikosti 20 m² je přístupná také přímo ze vstupního zádveří, před ní je pak zpevněná plocha pro parking 2 aut. Vytápění domu je řešeno tepelným čerpadlem s teplovodním podlahovým topením.
Obec Cítoliby je malá, ale velmi malebná vesnička 2 km od Loun a 50 km od Prahy, která je dostupná po nedaleké dálnici (která však neruší). Pokud vás o domech zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web s detaily, plánkem a podobně. Domy jsou zcela nové a tedy také v záruce.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (104758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 860 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 60.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2097 m
MHD
293 m
školka
377 m
lékař
377 m
pošta
400 m
restaurace
396 m
škola
434 m
obchod
2125 m
vlak
2257 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
104 758 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
5.87 mil. – 10.14 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
7.47 mil. · váha 38 %
Model z dat
11.79 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 282 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.79 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 16.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.18 mil. Pozemek: 860 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Cítoliby)
- Nádraží
- 2258 m (Louny město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Liberec
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |