Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 793 m²
Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru, soukromí a zahradu, kde se budete cítit opravdu doma? Pak Vás jistě zaujme tento rodinný dům , nacházející se v klidné a vyhledávané části města Žatec, v ulici J. K. Tyla. Dům stojí na pozemku o výměře 793 m² a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají pohodlné rodinné bydlení s možností modernizace podle vlastních představ.
Dispozice domu umožňuje i případné dvougenerační využití – v přízemí najdete prostorný vstup, kuchyň, pokoj, koupelnu a vstup do garáže. V patře se nachází kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, dva další pokoje a prostorný balkon. Dům je celý podsklepený. Suterén slouží jako technické a skladovací zázemí. Dům je v původním, avšak udržovaném stavu a je připraven k rekonstrukci – ať už sníte o moderním rodinném zázemí, nebo o útulném venkovském stylu.
Vytápění zajišťuje plynový ústřední kotel, teplou vodu ohřívá bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, dále má elektrickou i plynovou přípojku. Na zahradě je k dispozici vlastní studna.
Zahrada kolem domu je plná vzrostlých stromů, které poskytují příjemný stín i soukromí. Je ideálním místem pro klidné posezení, dětské hry nebo pěstování ovoce či zeleniny.
Ulice J. K. Tyla patří mezi klidnější rezidenční lokality v Žatci. Najdete zde výbornou dostupnost do centra města, včetně obchodů, škol, školek i lékařských služeb. Místo, které kombinuje městský komfort s klidem a atmosférou skutečného domova.
Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají vlastní prostor k životu – dům s potenciálem, zahradou a klidem.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat – po reakci na inzerát zároveň automaticky obdržíte bližší podklady k nemovitosti přímo do svého e-mailu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (54348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 793 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 45
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
873 m
MHD
268 m
školka
328 m
lékař
754 m
pošta
873 m
restaurace
719 m
škola
289 m
obchod
1606 m
vlak
1793 m
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 6.04 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.96 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 803 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.64 mil. Pozemek 793 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Žatec, Dukelská)
- Nádraží
- 1778 m (Žatec)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |