Nemovitosti

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1010 m²

Libočany, Libočany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům je jednopodlažní s obytným podkrovím, určený ke kompletní rekonstrukci, což beru jako obrovskou výhodu. Nic mě nesvazuje, jen moje fantazie a rozpočet. Je napojen na veškeré inženýrské sítě, takže odpadá věčné zařizování přípojek. A jako bonus? Ve sklepě je vlastní studna, skvělá pro soběstačnost, běžný provoz i zalévání zahrady. Rovinatý pozemek mi hned dává smysl, je přehledný, plně využitelný a velkorysý. Vzrostlé ovocné stromy, připravené záhony, skleník i kůlna vytvářejí prostor pro zahradničení, relax a rodinné chvíle venku. Parkování přímo na pozemku je příjemná samozřejmost. V obci mám po ruce úřad, obchod, místní hospůdku i autobusovou zastávku. Pro všechno ostatní využiji blízký Žatec. Dopravní dostupnost je skvělá a bezproblémová, takže denní dojíždění nebude žádný stres. A navíc celý pozemek je dle územního plánu zastavitelný, což otevírá prostor pro budoucí rozšíření, přístavbu či další záměr. Tohle je místo, kde si s chutí postavím nový život, přesně takový, jaký chci.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (36154 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
1010 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 839 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 171

Vzdálenosti

bankomat 1671 m MHD 169 m školka 1733 m lékař 2439 m pošta 183 m restaurace 1688 m škola 1950 m obchod 1669 m vlak 1749 m

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 5.14 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 4.66 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.88 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 822 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 110 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
185 m (Libočany)
Nádraží
1747 m (Žatec západ)
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno