Prodej chaty 14 m², pozemek 816 m²

Smolnice, Smolnice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve Smolnici, v okrese Louny, nabízíme k prodeji chatu (14 m²) situovanou na prostorném pozemku o výměře 816 m². Chata je obklopena vzrostlou zelení, která nabízí příjemné soukromí a klidné prostředí.

Do chaty je zavedena elektřina, zásobování vodou je řešeno obecním vodovodem, což zajišťuje komfortnější využívání během celé sezóny.

Nemovitost  se nachází v klidné části obce a nabízí ideální zázemí pro rekreaci, víkendové pobyty i únik do přírody. 

Pozemek je  svažitý, což dodává místu přírodní charakter a nabízí zajímavé možnosti využití prostoru. Svým uspořádáním poskytuje dostatek místa pro relaxaci, zahradničení, posezení s rodinou i další využití podle představ nového majitele.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako investici – ať už pro budoucí zhodnocení nebo rekreační pronájmy.

Lokalita osloví všechny, kteří hledají klidné místo pro odpočinek, ale zároveň chtějí zůstat v rozumné vzdálenosti od občanské vybavenosti.

Pokud hledáte nemovitost s atmosférou, potenciálem a investiční příležitostí v příjemném prostředí, kontaktujte mě a domluvíme se na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (71357 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Pozemek: 816 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 753 m školka 3277 m lékař 3745 m pošta 1208 m restaurace 1270 m škola 3103 m vlak 4407 m

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

rozpětí 1.16 mil. – 1.61 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.17 mil. · váha 64 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.11 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 561 488 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 518 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 963 696 Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.27 mil. Pozemek 816 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 561 488 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Smolnice)
Nádraží: 3977 m (Chlumčany u Loun)
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno